France › Nice › Borriglione-Saint Lambert › Rue du Rocher › n° 11

11 Rue du Rocher, Nice

Vendu 187 000 € (6 233 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610050 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 000 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue du Rocher4 163 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Borriglione-Saint Lambert3 797 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 495 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 3 551 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 6 233 €/m² en 2026 · +50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue du Rocher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 964 € À 6 233 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 000 €6 233 €/m² 6 233 €

21/11/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 050 €5 753 €/m² 5 753 €

16/01/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

18/03/2022 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/03/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/07/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

29/06/2016 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/06/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €

13/02/2014 n° 11 · Appartement · 2 p. 13/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Rocher, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−24 %3 180 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2025 n° 3−10 %3 762 €/m²Appt 31 m² · 8 ventes · 2023 n° 5−18 %3 404 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2016 n° 9−38 %2 575 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 13−11 %3 700 €/m²Appt 17 m² · 27 ventes · 2026 n° 15−50 %2 095 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2019 n° 17−29 %2 936 €/m²Appt 47 m² · vendu 2019

RUE DU ROCHERMÉDIANE DE LA RUE 4 163 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+141 %10 053 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022 n° 14−28 %3 000 €/m²Appt 49 m² · 5 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 897 € 6 210 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 233 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE DU SOLEIL 22 m² 79 992 € 3 636 €

11 RUE PUGET 37 m² 148 999 € 4 027 €

12 RUE DU SOLEIL 55 m² 214 995 € 3 909 €

7 RUE DU SOLEIL 45 m² 199 980 € 4 444 €

8 AV BARDI 68 m² 297 500 € 4 375 €

7 RUE DU SOLEIL 45 m² 181 620 € 4 036 €

7 RUE DU SOLEIL 65 m² 225 225 € 3 465 €

7 RUE DU SOLEIL 96 m² 182 112 € 1 897 €

7 RUE DU SOLEIL 30 m² 138 000 € 4 600 €

7 RUE DU SOLEIL 66 m² 219 384 € 3 324 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 897 € à 6 210 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Soleil

Fourchette courante4 458 – 5 383 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Borriglione-Saint Lambert

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune75ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 187 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue du Rocher60 ventes depuis 2014 · 4 163 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorriglione-Saint Lambert608 ventes · 3 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 495 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue du Rocher à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 551 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue du Rocher a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/02/2026, appartement de 30 m² à 187 000 €, soit 6 233 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Rocher ?

Oui : 6 233 €/m² contre 4 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +50 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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