France › Nice › Marceau › Rue du Moulin › n° 5

5 Rue du Moulin, Nice

Vendu 159 000 € (6 625 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 0600038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 755 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Moulin4 818 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice4 900 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 3 898 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0248

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 6 625 €/m² en 2025 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Moulin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 526 € À 7 410 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/05/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 09/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 159 000 €6 625 €/m² 6 625 €

21/12/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 150 000 €5 556 €/m² 5 556 €

01/10/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 111 155 €7 410 €/m² 7 410 €

23/09/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/09/2021 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 148 000 €1 526 €/m² 1 526 €

06/05/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/05/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 318 610 €4 755 €/m² 4 755 €

11/03/2021 n° 5 · Appartement · 3 p. 11/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 168 000 €3 231 €/m² 3 231 €

22/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 198 000 €2 955 €/m² 2 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Moulin, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−35 %3 125 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2024 n° 3−29 %3 429 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2022

n° 5VOUS ÊTES ICI4 755 €/m²7 ventes · dernière 2025

RUE DU MOULINMÉDIANE DE LA RUE 4 818 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−23 %3 711 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2023 n° 6−10 %4 340 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2025 n° 8−43 %2 727 €/m²Appt 44 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 641 € 6 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE MARCEAU 51 m² 299 982 € 5 882 €

4 RUE MARCEAU 40 m² 140 000 € 3 500 €

4 RUE MARCEAU 50 m² 225 000 € 4 500 €

4 RUE MARCEAU 53 m² 160 007 € 3 019 €

4 RUE MARCEAU 36 m² 153 000 € 4 250 €

4 RUE MARCEAU 56 m² 199 976 € 3 571 €

4 RUE MARCEAU 55 m² 216 975 € 3 945 €

4 RUE MARCEAU 54 m² 178 200 € 3 300 €

4 RUE MARCEAU 65 m² 223 860 € 3 444 €

4 RUE MARCEAU 50 m² 219 000 € 4 380 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 641 € à 6 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marceau

Fourchette courante3 387 – 4 852 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Marceau ↗

Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Moulin32 ventes depuis 2014 · 4 818 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 900 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Moulin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 898 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Moulin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/05/2025, appartement de 24 m² à 159 000 €, soit 6 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Moulin ?

Oui : 6 625 €/m² contre 4 818 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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