France › Nice › Les Siagnes › Rue du Moulin › n° 4

4 Rue du Moulin, Nice

Vendu 110 000 € (6 471 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1790 · CP 0620034 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 702 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue du Moulin4 818 €/m² 32 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +73 %Les Siagnes2 143 €/m² 79 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice3 616 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 32 ventes dans la rue

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Calée sur 597 ventes comparables à moins de 179 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0268

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1790

NIVEAUX7

LOGEMENTS11

Dernière vente : 6 471 €/m² en 2023 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Moulin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 088 € À 6 471 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/06/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 110 000 €6 471 €/m² 6 471 €

25/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 196 200 €3 702 €/m² 3 702 €

26/03/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/03/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

22/12/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

25/08/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/08/2014 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 320 000 €3 721 €/m² 3 721 €

29/01/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/01/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 171 911 €3 438 €/m² 3 438 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Moulin, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−35 %3 125 €/m²Appt 48 m² · 3 ventes · 2024 n° 3−29 %3 429 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2022 n° 5−1 %4 755 €/m²Appt 24 m² · 7 ventes · 2025

RUE DU MOULINMÉDIANE DE LA RUE 4 818 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 702 €/m²6 ventes · dernière 2023

n° 6−10 %4 340 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2025 n° 8−43 %2 727 €/m²Appt 44 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 262 € 5 744 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

57 AV HENRI MATISSE 20 m² 103 000 € 5 150 €

57 AV HENRI MATISSE 27 m² 143 991 € 5 333 €

57 AV HENRI MATISSE 27 m² 113 994 € 4 222 €

57 AV HENRI MATISSE 83 m² 397 487 € 4 789 €

57 AV HENRI MATISSE 39 m² 166 998 € 4 282 €

57 AV HENRI MATISSE 67 m² 299 021 € 4 463 €

57 AV HENRI MATISSE 73 m² 273 969 € 3 753 €

57 AV HENRI MATISSE 39 m² 182 481 € 4 679 €

57 AV HENRI MATISSE 27 m² 70 011 € 2 593 €

57 AV HENRI MATISSE 67 m² 230 011 € 3 433 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 262 € à 5 744 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Jardin des Moulins

Ventes sur la voie0

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Les Siagnes

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune141ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-41 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-21 %

Rendement brut4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Moulin32 ventes depuis 2014 · 4 818 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Siagnes79 ventes · 2 143 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 616 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Moulin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Moulin a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2023, appartement de 17 m² à 110 000 €, soit 6 471 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Moulin ?

Oui : 6 471 €/m² contre 4 818 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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