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France › Nice › Carlone › Boulevard de la Madeleine › n° 80

80 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 115 000 € (2 347 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0620025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 80 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 802 959 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Nice4 937 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 159 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MN0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 347 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 347 € À 5 217 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/10/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 24/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €
03/04/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 03/04/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 120 000 €5 217 €/m² 5 217 €
18/12/2023 n° 80 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
31/07/2020 n° 80 · Appartement · 2 p. 31/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 130 000 €3 939 €/m² 3 939 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 347 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD MAGNAN 24 m² 110 352 € 4 598 €
16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €
16 BD MAGNAN 23 m² 105 455 € 4 585 €
16 BD MAGNAN 17 m² 94 996 € 5 588 €
16 BD MAGNAN 20 m² 77 000 € 3 850 €
16 BD MAGNAN 15 m² 90 000 € 6 000 €
16 BD MAGNAN 11 m² 74 998 € 6 818 €
16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 31 m² 100 006 € 3 226 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
888 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 347 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2025, appartement de 49 m² à 115 000 €, soit 2 347 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Non : 2 347 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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