France › Nice › Garnier-Gare de Provence › Rue Castel › n° 5

5 Rue Castel, Nice

Vendu 88 000 € (3 667 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 371 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Castel4 059 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Garnier-Gare de Provence3 698 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 496 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 4 036 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0060

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 3 667 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Castel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 121 € À 5 405 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2025 n° 5 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 000 €3 667 €/m² 3 667 €

20/04/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

16/02/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 16/02/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

11/05/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

17/12/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 17/12/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 60 000 €2 500 €/m² 2 500 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Castel, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %3 698 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI3 371 €/m²5 ventes · dernière 2025

RUE CASTELMÉDIANE DE LA RUE 4 059 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−9 %3 708 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 113 € 6 686 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE GUTENBERG 35 m² 199 990 € 5 714 €

3 RUE CASTEL 44 m² 199 980 € 4 545 €

11 RUE PRINCE MAURICE 27 m² 138 996 € 5 148 €

8 RUE PRINCE MAURICE 71 m² 150 023 € 2 113 €

8 RUE PRINCE MAURICE 70 m² 310 030 € 4 429 €

8 RUE PRINCE MAURICE 24 m² 139 008 € 5 792 €

8 RUE PRINCE MAURICE 49 m² 264 992 € 5 408 €

8 RUE PRINCE MAURICE 70 m² 276 010 € 3 943 €

8 RUE PRINCE MAURICE 51 m² 217 005 € 4 255 €

8 RUE PRINCE MAURICE 49 m² 193 011 € 3 939 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 113 € à 6 686 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Castel

Fourchette courante3 796 – 5 220 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

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Garnier-Gare de Provence

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune88ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-2 %

Rendement brut4.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 88 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Castel16 ventes depuis 2014 · 4 059 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGarnier-Gare de Provence663 ventes · 3 698 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Castel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 036 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Castel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 24 m² à 88 000 €, soit 3 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Castel ?

Non : 3 667 €/m² contre 4 059 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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