France › Nice › Sasserno › Rue Biscarra › n° 9

9 Rue Biscarra, Nice

Vendu 322 000 € (4 806 €/m²) en 2023 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1919 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 060 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Biscarra5 069 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice5 696 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 966 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LB0209 + LB0389

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1919

NIVEAUX6

LOGEMENTS35

Dernière vente : 4 806 €/m² en 2023 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Biscarra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 185 € À 6 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/11/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 322 000 €4 806 €/m² 4 806 €

09/10/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 406 950 €6 074 €/m² 6 074 €

08/09/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 375 000 €5 515 €/m² 5 515 €

14/04/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 14/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €

28/12/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/12/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

29/03/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 278 000 €4 149 €/m² 4 149 €

30/09/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 342 180 €5 264 €/m² 5 264 €

29/09/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 29/09/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 210 000 €3 134 €/m² 3 134 €

07/05/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 320 000 €4 706 €/m² 4 706 €

05/05/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 325 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 433 €3 720 €/m² 3 720 €

03/11/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

17/07/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €

05/03/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €

19/02/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 142 000 €2 185 €/m² 2 185 €

20/12/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

21/11/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/11/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 290 000 €5 800 €/m² 5 800 €

05/10/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 204 762 €2 925 €/m² 2 925 €

19/06/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

27/01/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 272 000 €4 060 €/m² 4 060 €

24/05/2016 n° 9 · Appartement · 3 p. 24/05/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 166 667 €2 488 €/m² 2 488 €

16/07/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 263 000 €4 046 €/m² 4 046 €

01/07/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €

08/01/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/01/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 328 000 €4 896 €/m² 4 896 €

21/10/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/10/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

12/02/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/02/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 205 000 €3 060 €/m² 3 060 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Biscarra, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+1 %5 139 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2024 n° 5−23 %3 889 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI4 060 €/m²26 ventes · dernière 2023

n° 11−17 %4 193 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−22 %3 971 €/m²Appt 45 m² · 9 ventes · 2025 n° 15−20 %4 048 €/m²Appt 63 m² · 9 ventes · 2025

RUE BISCARRAMÉDIANE DE LA RUE 5 069 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−50 %2 523 €/m²Appt 175 m² · 4 ventes · 2022 n° 8+43 %7 233 €/m²Appt 16 m² · 21 ventes · 2024 n° 10−25 %3 824 €/m²Appt 16 m² · 4 ventes · 2021 n° 16−25 %3 809 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2022 n° 18−42 %2 926 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 529 € 11 095 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 806 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE BISCARRA 21 m² 179 991 € 8 571 €

19 AV MARECHAL FOCH 39 m² 310 011 € 7 949 €

8 RUE BISCARRA 15 m² 148 995 € 9 933 €

8 RUE BISCARRA 16 m² 170 000 € 10 625 €

8 RUE BISCARRA 77 m² 561 022 € 7 286 €

8 RUE BISCARRA 21 m² 232 995 € 11 095 €

19 AV MARECHAL FOCH 29 m² 283 098 € 9 762 €

11 RUE BISCARRA 41 m² 181 015 € 4 415 €

11 RUE BISCARRA 41 m² 220 006 € 5 366 €

6 RUE BISCARRA 175 m² 442 575 € 2 529 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 529 € à 11 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Biscarra

Fourchette courante4 289 – 6 419 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

Voir Rue Biscarra ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 322 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Biscarra86 ventes depuis 2014 · 5 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 696 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Biscarra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 966 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Biscarra a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2023, appartement de 67 m² à 322 000 €, soit 4 806 €/m².

Est-ce cher pour Rue Biscarra ?

Non : 4 806 €/m² contre 5 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Rue Biscarra