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France › Nice › Sasserno › Rue Biscarra › n° 13

13 Rue Biscarra, Nice

Vendu 212 000 € (4 711 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 971 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Biscarra5 069 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 700 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 4 085 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0234
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 711 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Biscarra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 314 € À 6 607 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/04/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 000 €4 711 €/m² 4 711 €
09/06/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 160 000 €5 714 €/m² 5 714 €
26/11/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 185 000 €6 607 €/m² 6 607 €
25/10/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 295 000 €4 683 €/m² 4 683 €
25/08/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/08/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €
13/04/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/04/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
27/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 250 000 €3 968 €/m² 3 968 €
13/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/07/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 202 500 €3 971 €/m² 3 971 €
18/12/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 118 000 €2 314 €/m² 2 314 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 649 € 10 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 711 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 RUE BISCARRA 41 m² 220 006 € 5 366 €
11 RUE BISCARRA 41 m² 181 015 € 4 415 €
16 RUE BISCARRA 72 m² 292 032 € 4 056 €
10 RUE BISCARRA 121 m² 320 529 € 2 649 €
10 RUE BISCARRA 16 m² 118 000 € 7 375 €
8 RUE DOC ALBERT BALESTRE 54 m² 237 978 € 4 407 €
3 RUE DOC ALBERT BALESTRE 48 m² 210 000 € 4 375 €
3 RUE DOC ALBERT BALESTRE 49 m² 185 024 € 3 776 €
3 RUE DOC ALBERT BALESTRE 32 m² 136 992 € 4 281 €
3 RUE DOC ALBERT BALESTRE 49 m² 227 017 € 4 633 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 649 € à 10 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Biscarra
Fourchette courante4 289 – 6 419 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Biscarra ↗
Sasserno
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Sasserno ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Biscarra86 ventes depuis 2014 · 5 069 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 700 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Biscarra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 711 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 085 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Biscarra a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 45 m² à 212 000 €, soit 4 711 €/m².

Est-ce cher pour Rue Biscarra ?

Non : 4 711 €/m² contre 5 069 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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