France › Nice › Saint-Charles › Rue Bertola › n° 3

3 Rue Bertola, Nice

Vendu 270 000 € (4 737 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 227 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Bertola3 425 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice3 996 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue

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Calée sur 1 310 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IR0229

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS47

Dernière vente : 4 737 €/m² en 2024 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Bertola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 675 € À 4 737 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 000 €4 737 €/m² 4 737 €

15/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 223 000 €3 656 €/m² 3 656 €

06/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/02/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 172 000 €3 660 €/m² 3 660 €

26/11/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €

12/11/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 172 000 €2 820 €/m² 2 820 €

07/10/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/10/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 196 000 €3 500 €/m² 3 500 €

31/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/01/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 157 000 €3 829 €/m² 3 829 €

06/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 27 000 €675 €/m² 675 €

30/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/05/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

15/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 172 000 €3 071 €/m² 3 071 €

15/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 185 000 €3 246 €/m² 3 246 €

22/07/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 175 000 €1 563 €/m² 1 563 €

12/07/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/07/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 107 000 €1 911 €/m² 1 911 €

20/07/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 177 000 €2 723 €/m² 2 723 €

26/03/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/03/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 91 000 €4 136 €/m² 4 136 €

20/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/12/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 132 320 €3 227 €/m² 3 227 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Bertola, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−27 %2 500 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 227 €/m²16 ventes · dernière 2024

n° 7+1 %3 463 €/m²Appt 26 m² · 17 ventes · 2024 n° 9−9 %3 125 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2023 n° 11−25 %2 579 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2024

RUE BERTOLAMÉDIANE DE LA RUE 3 425 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 157 € 8 357 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 737 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BERTOLA 52 m² 130 000 € 2 500 €

7 RUE DES ORANGERS 70 m² 220 010 € 3 143 €

5 RUE DES ORANGERS 51 m² 205 020 € 4 020 €

5 RUE DES ORANGERS 51 m² 110 007 € 2 157 €

1 RUE BERTOLA 82 m² 205 000 € 2 500 €

1 RUE BERTOLA 39 m² 160 017 € 4 103 €

5 RUE DES ORANGERS 50 m² 115 000 € 2 300 €

1 RUE BERTOLA 58 m² 145 000 € 2 500 €

1 RUE BERTOLA 36 m² 124 992 € 3 472 €

11 RUE DES ORANGERS 41 m² 143 008 € 3 488 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 157 € à 8 357 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Bertola

Fourchette courante3 046 – 4 224 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Bertola ↗

Saint-Charles

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Saint-Charles ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-13 %

Rendement brut5.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Bertola50 ventes depuis 2014 · 3 425 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 996 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Bertola à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 310 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Bertola a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2024, appartement de 57 m² à 270 000 €, soit 4 737 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bertola ?

Oui : 4 737 €/m² contre 3 425 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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