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France › Nice › Saint-Charles › Rue Bertola › n° 9

9 Rue Bertola, Nice

Vendu 106 000 € (3 118 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 063009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 125 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Bertola3 425 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 031 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 1 272 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0222
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 118 €/m² en 2023 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Bertola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 118 € À 3 203 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/11/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/11/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 106 000 €3 118 €/m² 3 118 €
07/11/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €
27/07/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Bertola, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−27 %2 500 €/m²Appt 36 m² · 5 ventes · 2025n° 3−6 %3 236 €/m²Appt 57 m² · 16 ventes · 2024n° 7+1 %3 463 €/m²Appt 26 m² · 17 ventes · 2024
n° 9VOUS ÊTES ICI3 125 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 11−25 %2 579 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2024
RUE BERTOLAMÉDIANE DE LA RUE 3 425 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 530 € 5 429 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 118 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES ORANGERS 55 m² 199 980 € 3 636 €
17 RUE DES ORANGERS 20 m² 95 000 € 4 750 €
17 RUE DES ORANGERS 55 m² 165 000 € 3 000 €
17 RUE DES ORANGERS 28 m² 124 992 € 4 464 €
17 RUE DES ORANGERS 50 m² 156 800 € 3 136 €
17 RUE DES ORANGERS 58 m² 147 494 € 2 543 €
17 RUE DES ORANGERS 28 m² 112 000 € 4 000 €
17 RUE DES ORANGERS 65 m² 244 985 € 3 769 €
7 RUE BERTOLA 26 m² 104 988 € 4 038 €
7 RUE BERTOLA 35 m² 190 015 € 5 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 530 € à 5 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bertola
Fourchette courante3 046 – 4 224 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bertola ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 106 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
616 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Bertola50 ventes depuis 2014 · 3 425 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 031 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Bertola à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Bertola a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/11/2023, appartement de 34 m² à 106 000 €, soit 3 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bertola ?

Non : 3 118 €/m² contre 3 425 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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