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France › Nice › Saint-Charles › Rue Bertola › n° 1

1 Rue Bertola, Nice

Vendu 125 000 € (3 472 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 500 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Bertola3 425 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Saint-Charles3 385 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 023 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
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Calée sur 1 340 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IR0235
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX8
LOGEMENTS42
Dernière vente : 3 472 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Bertola

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 103 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/02/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 14/02/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 125 000 €3 472 €/m² 3 472 €
30/07/2024 n° 1 · Appartement · 4 p. 30/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 205 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/06/2023 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/06/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €
04/06/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €
28/01/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/01/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/12/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 106 000 €2 865 €/m² 2 865 €
24/07/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 110 000 €2 973 €/m² 2 973 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Bertola, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 3−6 %3 236 €/m²Appt 57 m² · 16 ventes · 2024n° 7+1 %3 463 €/m²Appt 26 m² · 17 ventes · 2024n° 9−9 %3 125 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2023n° 11−25 %2 579 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2024
RUE BERTOLAMÉDIANE DE LA RUE 3 425 €/m² · 2021–2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 185 € 5 284 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 472 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
60 BD VIRGILE BAREL 64 m² 195 008 € 3 047 €
60 BD VIRGILE BAREL 65 m² 142 025 € 2 185 €
3 RUE BERTOLA 61 m² 223 016 € 3 656 €
60 BD VIRGILE BAREL 41 m² 136 981 € 3 341 €
60 BD VIRGILE BAREL 65 m² 223 015 € 3 431 €
3 RUE BERTOLA 57 m² 270 009 € 4 737 €
3 RUE BERTOLA 47 m² 172 020 € 3 660 €
60 BD VIRGILE BAREL 22 m² 93 500 € 4 250 €
60 BD VIRGILE BAREL 39 m² 132 015 € 3 385 €
60 BD VIRGILE BAREL 63 m² 179 991 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 185 € à 5 284 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Bertola
Fourchette courante3 046 – 4 224 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Bertola ↗
Saint-Charles
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Saint-Charles ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-12 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Bertola50 ventes depuis 2014 · 3 425 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles338 ventes · 3 385 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 023 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Bertola à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Bertola a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/02/2025, appartement de 36 m² à 125 000 €, soit 3 472 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bertola ?

Oui : 3 472 €/m² contre 3 425 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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