France › Nice › Pierre Sola › Rue Battisti › n° 2

2 Rue Battisti, Nice

Vendu 272 000 € (4 060 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 128 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Battisti3 958 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Pierre Sola3 438 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 728 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 155 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0209

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX9

LOGEMENTS117

Dernière vente : 4 060 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Battisti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 110 € À 5 627 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 272 000 €4 060 €/m² 4 060 €

15/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 422 000 €5 627 €/m² 5 627 €

01/07/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 410 000 €4 767 €/m² 4 767 €

23/09/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/09/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 419 000 €4 872 €/m² 4 872 €

22/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/12/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 92 000 €3 286 €/m² 3 286 €

19/12/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 355 000 €4 128 €/m² 4 128 €

17/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 139 239 €2 110 €/m² 2 110 €

12/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 127 000 €4 536 €/m² 4 536 €

21/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/10/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 330 000 €3 837 €/m² 3 837 €

12/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 800 €5 564 €/m² 5 564 €

16/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

26/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Battisti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %3 345 €/m²Appt 89 m² · 18 ventes · 2026 n° 3−6 %3 738 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2023 n° 5−39 %2 404 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024

RUE BATTISTIMÉDIANE DE LA RUE 3 958 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 128 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 4−16 %3 344 €/m²Appt 74 m² · 29 ventes · 2025 n° 8−1 %3 922 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+12 %4 430 €/m²Appt 79 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 717 € 8 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 060 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BATTISTI 71 m² 288 970 € 4 070 €

1 RUE BATTISTI 89 m² 304 024 € 3 416 €

1 RUE BATTISTI 36 m² 140 004 € 3 889 €

1 RUE BATTISTI 71 m² 186 872 € 2 632 €

1 RUE BATTISTI 36 m² 61 812 € 1 717 €

1 RUE BATTISTI 41 m² 245 016 € 5 976 €

3 RUE PIERRE BLANCON 54 m² 231 984 € 4 296 €

5 RUE PIERRE BLANCON 76 m² 253 536 € 3 336 €

5 RUE PIERRE BLANCON 76 m² 335 008 € 4 408 €

5 RUE PIERRE BLANCON 62 m² 344 472 € 5 556 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 8 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Battisti

Fourchette courante3 597 – 4 823 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Battisti ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 272 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 214 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Battisti81 ventes depuis 2014 · 3 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 728 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Battisti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 060 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Battisti a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2025, appartement de 67 m² à 272 000 €, soit 4 060 €/m².

Est-ce cher pour Rue Battisti ?

Oui : 4 060 €/m² contre 3 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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