France › Nice › Pierre Sola › Rue Battisti › n° 1

1 Rue Battisti, Nice

Vendu 304 000 € (3 416 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 286 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Battisti3 958 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Pierre Sola3 441 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 716 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 089 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles IW0203 + IW0209 + IW0210

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX8

LOGEMENTS33

Dernière vente : 3 416 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Battisti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 5 976 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 1 · Appartement · 4 p. 04/06/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 304 000 €3 416 €/m² 3 416 €

29/01/2026 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/01/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 186 880 €2 632 €/m² 2 632 €

12/01/2026 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/01/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 245 000 €5 976 €/m² 5 976 €

06/04/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 06/04/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 140 000 €3 889 €/m² 3 889 €

02/08/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/08/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 61 800 €1 717 €/m² 1 717 €

28/03/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 289 000 €4 070 €/m² 4 070 €

25/05/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 342 000 €5 897 €/m² 5 897 €

12/02/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/02/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 210 000 €5 000 €/m² 5 000 €

11/06/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 118 000 €3 278 €/m² 3 278 €

06/10/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

28/02/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 28/02/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 155 000 €2 719 €/m² 2 719 €

24/01/2017 n° 1 · Appartement · 4 p. 24/01/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 152 500 €1 753 €/m² 1 753 €

21/10/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/10/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

03/06/2015 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

27/02/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 27/02/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

03/07/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 03/07/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 143 000 €3 405 €/m² 3 405 €

20/05/2014 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/05/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 155 000 €4 429 €/m² 4 429 €

28/03/2014 n° 1 · Appartement · 4 p. 28/03/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 260 000 €2 921 €/m² 2 921 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Battisti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 286 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 3−6 %3 738 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2023 n° 5−39 %2 404 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024

RUE BATTISTIMÉDIANE DE LA RUE 3 958 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %4 128 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−16 %3 344 €/m²Appt 74 m² · 29 ventes · 2025 n° 8−1 %3 922 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+12 %4 430 €/m²Appt 79 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 734 € 5 943 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 416 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 BD PIERRE SOLA 63 m² 221 508 € 3 516 €

28 BD PIERRE SOLA 55 m² 318 010 € 5 782 €

3 RUE PIERRE BLANCON 54 m² 231 984 € 4 296 €

1 B RUE PIERRE BLANCON 44 m² 145 684 € 3 311 €

1 B RUE PIERRE BLANCON 28 m² 99 008 € 3 536 €

1 B RUE PIERRE BLANCON 32 m² 184 992 € 5 781 €

8 RUE BATTISTI 35 m² 159 845 € 4 567 €

2 RUE BATTISTI 28 m² 92 008 € 3 286 €

4 RUE BATTISTI 109 m² 379 974 € 3 486 €

2 RUE BATTISTI 86 m² 329 982 € 3 837 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 734 € à 5 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Battisti

Fourchette courante3 591 – 4 822 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Battisti ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 304 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 613 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Battisti81 ventes depuis 2014 · 3 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 716 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Battisti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 416 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 089 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Battisti a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 89 m² à 304 000 €, soit 3 416 €/m².

Est-ce cher pour Rue Battisti ?

Non : 3 416 €/m² contre 3 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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