France › Nice › Pierre Sola › Rue Battisti › n° 4

4 Rue Battisti, Nice

Vendu 132 500 € (1 791 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0620055 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 344 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Battisti3 958 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Pierre Sola3 441 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice4 724 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 175 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0209

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX9

LOGEMENTS117

Dernière vente : 1 791 €/m² en 2025 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Battisti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 791 € À 5 943 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 132 500 €1 791 €/m² 1 791 €

15/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 422 000 €5 627 €/m² 5 627 €

24/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 24/04/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 208 000 €5 943 €/m² 5 943 €

10/12/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 282 500 €3 818 €/m² 3 818 €

17/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 139 239 €2 110 €/m² 2 110 €

16/11/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

26/10/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €

01/07/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 298 000 €4 027 €/m² 4 027 €

26/03/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/03/2021 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 380 000 €3 486 €/m² 3 486 €

18/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 367 000 €4 959 €/m² 4 959 €

23/11/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 500 €3 922 €/m² 3 922 €

12/08/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/08/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 127 000 €3 629 €/m² 3 629 €

02/12/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €

01/07/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 325 000 €3 571 €/m² 3 571 €

21/06/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/06/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 194 000 €3 593 €/m² 3 593 €

15/05/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 265 000 €3 581 €/m² 3 581 €

15/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 192 000 €2 954 €/m² 2 954 €

15/11/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

14/11/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/11/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 332 000 €4 150 €/m² 4 150 €

05/11/2018 n° 4 · Appartement 05/11/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 300 000 €2 752 €/m² 2 752 €

30/10/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 107 000 €3 344 €/m² 3 344 €

25/04/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/04/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 126 250 €3 607 €/m² 3 607 €

26/02/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 275 000 €3 716 €/m² 3 716 €

16/02/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 193 000 €2 608 €/m² 2 608 €

05/01/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/01/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 225 000 €2 528 €/m² 2 528 €

30/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/03/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 172 400 €2 299 €/m² 2 299 €

17/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 147 000 €2 262 €/m² 2 262 €

14/12/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 131 500 €3 757 €/m² 3 757 €

17/10/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/10/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 288 550 €3 171 €/m² 3 171 €

04/10/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/10/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 87 000 €3 222 €/m² 3 222 €

05/07/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 240 000 €3 243 €/m² 3 243 €

10/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 280 000 €3 500 €/m² 3 500 €

16/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/11/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 278 000 €3 707 €/m² 3 707 €

14/03/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 14/03/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 90 000 €3 214 €/m² 3 214 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Rue Battisti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %3 345 €/m²Appt 89 m² · 18 ventes · 2026 n° 3−6 %3 738 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2023 n° 5−39 %2 404 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024

RUE BATTISTIMÉDIANE DE LA RUE 3 958 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %4 128 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI3 344 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 8−1 %3 922 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+12 %4 430 €/m²Appt 79 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 717 € 5 976 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 791 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BATTISTI 41 m² 245 016 € 5 976 €

1 RUE BATTISTI 71 m² 288 970 € 4 070 €

1 RUE BATTISTI 89 m² 304 024 € 3 416 €

1 RUE BATTISTI 36 m² 140 004 € 3 889 €

1 RUE BATTISTI 71 m² 186 872 € 2 632 €

1 RUE BATTISTI 36 m² 61 812 € 1 717 €

5 RUE BATTISTI 57 m² 137 028 € 2 404 €

3 RUE BATTISTI 54 m² 198 504 € 3 676 €

3 RUE BATTISTI 44 m² 214 984 € 4 886 €

3 RUE BATTISTI 63 m² 300 006 € 4 762 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 5 976 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Battisti

Fourchette courante3 591 – 4 822 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Battisti ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,1 %

au prix de 133 k€

NET (EST.)

8,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 341 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Battisti81 ventes depuis 2014 · 3 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Battisti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 175 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Battisti a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2025, appartement de 74 m² à 132 500 €, soit 1 791 €/m².

Est-ce cher pour Rue Battisti ?

Non : 1 791 €/m² contre 3 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -64 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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