France › Nice › Pierre Sola › Rue Battisti › n° 3

3 Rue Battisti, Nice

Vendu 215 000 € (4 886 €/m²) en 2023 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0610023 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 738 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Battisti3 958 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Pierre Sola3 441 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 717 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 127 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles IW0205 + IW0206

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 4 886 €/m² en 2023 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Battisti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 563 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/06/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 215 000 €4 886 €/m² 4 886 €

15/11/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 198 500 €3 676 €/m² 3 676 €

25/02/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/02/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €

15/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 124 000 €3 875 €/m² 3 875 €

07/07/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 117 000 €3 656 €/m² 3 656 €

19/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/02/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 245 000 €5 000 €/m² 5 000 €

05/09/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 272 500 €3 406 €/m² 3 406 €

11/07/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 125 000 €1 563 €/m² 1 563 €

02/04/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/04/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 136 300 €4 009 €/m² 4 009 €

26/10/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 26/10/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 302 000 €3 775 €/m² 3 775 €

28/09/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

03/04/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/04/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 77 000 €2 265 €/m² 2 265 €

29/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €

04/08/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/08/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 136 000 €3 238 €/m² 3 238 €

17/01/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/01/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 157 000 €3 738 €/m² 3 738 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Battisti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %3 345 €/m²Appt 89 m² · 18 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI3 738 €/m²15 ventes · dernière 2023

n° 5−39 %2 404 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024

RUE BATTISTIMÉDIANE DE LA RUE 3 958 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %4 128 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−16 %3 344 €/m²Appt 74 m² · 29 ventes · 2025 n° 8−1 %3 922 €/m²Appt 74 m² · 6 ventes · 2024 n° 10+12 %4 430 €/m²Appt 79 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 717 € 5 943 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 886 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE BATTISTI 28 m² 127 008 € 4 536 €

8 RUE BATTISTI 74 m² 297 998 € 4 027 €

8 RUE BATTISTI 54 m² 206 010 € 3 815 €

4 RUE BATTISTI 74 m² 132 534 € 1 791 €

2 RUE BATTISTI 28 m² 92 008 € 3 286 €

4 RUE BATTISTI 109 m² 379 974 € 3 486 €

2 RUE BATTISTI 86 m² 329 982 € 3 837 €

2 RUE BATTISTI 75 m² 422 025 € 5 627 €

4 RUE BATTISTI 35 m² 208 005 € 5 943 €

8 RUE BATTISTI 35 m² 159 845 € 4 567 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 717 € à 5 943 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Battisti

Fourchette courante3 591 – 4 822 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Battisti ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

797 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Battisti81 ventes depuis 2014 · 3 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 717 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Battisti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 886 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Battisti a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2023, appartement de 44 m² à 215 000 €, soit 4 886 €/m².

Est-ce cher pour Rue Battisti ?

Oui : 4 886 €/m² contre 3 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Battisti