France › Nice › Pierre Sola › Rue Battisti › n° 8

8 Rue Battisti, Nice

Vendu 282 500 € (3 818 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 818 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Battisti3 958 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Pierre Sola3 441 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 724 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 4 173 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IW0209

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX9

LOGEMENTS117

Dernière vente : 3 818 €/m² en 2024 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Battisti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 734 € À 5 627 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 132 500 €1 791 €/m² 1 791 €

15/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 422 000 €5 627 €/m² 5 627 €

10/12/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/12/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 282 500 €3 818 €/m² 3 818 €

08/08/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/08/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 159 850 €4 567 €/m² 4 567 €

14/12/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 444 000 €5 163 €/m² 5 163 €

25/05/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/05/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 206 000 €3 815 €/m² 3 815 €

16/11/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

26/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/10/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 270 000 €3 600 €/m² 3 600 €

26/07/2021 n° 8 · Appartement · 5 p. 26/07/2021 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 222 000 €1 734 €/m² 1 734 €

01/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/07/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 298 000 €4 027 €/m² 4 027 €

18/12/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/12/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 367 000 €4 959 €/m² 4 959 €

15/05/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 265 000 €3 581 €/m² 3 581 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Battisti, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %3 345 €/m²Appt 89 m² · 18 ventes · 2026 n° 3−6 %3 738 €/m²Appt 44 m² · 15 ventes · 2023 n° 5−39 %2 404 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024

RUE BATTISTIMÉDIANE DE LA RUE 3 958 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+4 %4 128 €/m²Appt 67 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−16 %3 344 €/m²Appt 74 m² · 29 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI3 818 €/m²12 ventes · dernière 2024

n° 10+12 %4 430 €/m²Appt 79 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 404 € 5 058 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 818 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE AUGUSTE GAL 85 m² 375 020 € 4 412 €

44 RUE AUGUSTE GAL 83 m² 360 967 € 4 349 €

44 RUE AUGUSTE GAL 57 m² 159 999 € 2 807 €

44 RUE AUGUSTE GAL 92 m² 318 964 € 3 467 €

44 RUE AUGUSTE GAL 76 m² 343 976 € 4 526 €

44 RUE AUGUSTE GAL 72 m² 364 176 € 5 058 €

44 RUE AUGUSTE GAL 41 m² 140 507 € 3 427 €

44 RUE AUGUSTE GAL 55 m² 253 110 € 4 602 €

44 RUE AUGUSTE GAL 46 m² 174 984 € 3 804 €

44 RUE AUGUSTE GAL 56 m² 164 024 € 2 929 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 404 € à 5 058 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Battisti

Fourchette courante3 591 – 4 822 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Battisti ↗

Pierre Sola

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune105ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Pierre Sola ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 283 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 341 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Battisti81 ventes depuis 2014 · 3 958 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPierre Sola650 ventes · 3 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Battisti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Battisti a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2024, appartement de 74 m² à 282 500 €, soit 3 818 €/m².

Est-ce cher pour Rue Battisti ?

Non : 3 818 €/m² contre 3 958 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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