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France › Nice › France-Negresco › Rue Barralis › n° 3

3 Rue Barralis, Nice

Vendu 170 000 € (4 857 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 0600015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 857 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Barralis5 688 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %France-Negresco6 311 €/m² 1 516 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice6 380 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 4 265 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0186
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 857 €/m² en 2024 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Barralis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 611 € À 5 760 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €
16/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/04/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 144 000 €5 760 €/m² 5 760 €
04/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/10/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Barralis, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−14 %4 868 €/m²Appt 27 m² · 8 ventes · 2024
n° 3VOUS ÊTES ICI4 857 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 7+2 %5 809 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2025n° 9−32 %3 854 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2019n° 11−7 %5 287 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2024
RUE BARRALISMÉDIANE DE LA RUE 5 688 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−30 %3 970 €/m²Appt 47 m² · vendu 2020n° 4−2 %5 547 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 333 € 13 491 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE BARRALIS 19 m² 90 003 € 4 737 €
1 RUE BARRALIS 27 m² 89 991 € 3 333 €
1 RUE BARRALIS 27 m² 135 000 € 5 000 €
1 RUE BARRALIS 17 m² 134 997 € 7 941 €
10 RUE MEYERBEER 65 m² 494 975 € 7 615 €
7 RUE BARRALIS 72 m² 409 536 € 5 688 €
7 RUE BARRALIS 73 m² 432 963 € 5 931 €
7 RUE BARRALIS 72 m² 525 672 € 7 301 €
4 RUE BARRALIS 46 m² 350 014 € 7 609 €
12 RUE MEYERBEER 69 m² 300 012 € 4 348 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 13 491 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Barralis
Fourchette courante5 040 – 7 211 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Barralis ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+40 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Barralis38 ventes depuis 2014 · 5 688 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 516 ventes · 6 311 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Barralis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 265 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Barralis a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2024, appartement de 35 m² à 170 000 €, soit 4 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barralis ?

Non : 4 857 €/m² contre 5 688 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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