CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Crémat-Bellet › Route de Bellet › n° 659

659 Route de Bellet, Nice

Vendu 363 950 € (6 617 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 0610028 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6595 763 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Route de Bellet5 177 €/m² 612 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Crémat-Bellet4 405 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice5 456 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 659Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 22 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles AE0184 + AE0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2022
NIVEAUX3
LOGEMENTS55
Dernière vente : 6 617 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 659 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 450 € À 17 949 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2026 n° 659 · Appartement · 3 p. 05/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 363 950 €6 617 €/m² 6 617 €
28/10/2025 n° 659 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 260 000 €6 190 €/m² 6 190 €
29/07/2025 n° 659 · Maison · 3 p. 29/07/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 408 000 €5 514 €/m² 5 514 €
23/05/2025 n° 659 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 98 000 €2 450 €/m² 2 450 €
20/12/2024 n° 659 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 219 000 €5 763 €/m² 5 763 €
26/06/2023 n° 659 · Appartement · 2 p. 26/06/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 240 000 €6 154 €/m² 6 154 €
02/05/2023 n° 659 · Appartement · 2 p. 02/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
30/03/2023 n° 659 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 290 000 €4 915 €/m² 4 915 €
11/06/2020 n° 659 · Maison 11/06/2020 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 2 800 000 €17 949 €/m² 17 949 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus15 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 691 € 9 856 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 617 €
LES 15 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
742 RTE DE BELLET 43 m² 239 983 € 5 581 €
742 RTE DE BELLET 43 m² 234 995 € 5 465 €
742 RTE DE BELLET 80 m² 430 000 € 5 375 €
742 RTE DE BELLET 43 m² 239 983 € 5 581 €
742 RTE DE BELLET 80 m² 407 040 € 5 088 €
11 CHE DU COLLET DES GRECS 73 m² 352 517 € 4 829 €
11 CHE DU COLLET DES GRECS 69 m² 332 235 € 4 815 €
52 CHE DE LA TOUR A BELLET 218 m² 735 096 € 3 372 €
119 CHE DE LA COLLE GERMAINE 109 m² 417 579 € 3 831 €
9098 LOU PILON 65 m² 449 410 € 6 914 €
Voir les 15 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 691 € à 9 856 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 696 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Bellet
Fourchette courante5 133 – 6 118 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Route de Bellet ↗
Crémat-Bellet
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Crémat-Bellet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 364 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 659 ?

LA RUERoute de Bellet612 ventes depuis 2014 · 5 177 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet275 ventes · 4 405 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 456 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 659Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 659 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 617 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 22 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 659 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2026, appartement de 55 m² à 363 950 €, soit 6 617 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 6 617 €/m² contre 5 177 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien