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France › Nice › Crémat-Bellet › Route de Bellet › n° 655

655 Route de Bellet, Nice

Vendu 560 000 € (6 437 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0630025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 6555 517 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Route de Bellet5 150 €/m² 592 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Crémat-Bellet5 167 €/m² 275 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice6 883 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 655Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 29 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX2
LOGEMENTS13
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 6 437 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 655 Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 6 437 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2023 n° 655 · Maison · 4 p. 26/06/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 560 000 €6 437 €/m² 6 437 €
12/09/2019 n° 655 · Maison · 4 p. 12/09/2019 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 491 000 €5 517 €/m² 5 517 €
14/11/2018 n° 655 · Maison · 4 p. 14/11/2018 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 440 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 143 € 10 185 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 437 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
651 RTE DE BELLET 70 m² 150 010 € 2 143 €
651 RTE DE BELLET 120 m² 849 960 € 7 083 €
659 RTE DE BELLET 74 m² 408 036 € 5 514 €
17 CHE DU COLLET DES GRECS 197 m² 1 025 779 € 5 207 €
1 CHE DU COLLET DES GRECS 116 m² 779 984 € 6 724 €
673 RTE DE BELLET 287 m² 1 399 986 € 4 878 €
1 CHE DU COLLET DES GRECS 82 m² 280 030 € 3 415 €
686 RTE DE BELLET 19 m² 88 008 € 4 632 €
682 RTE DE BELLET 69 m² 525 021 € 7 609 €
681 RTE DE BELLET 120 m² 722 400 € 6 020 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 143 € à 10 185 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 609 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Route de Bellet
Fourchette courante5 424 – 7 172 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Route de Bellet ↗
Crémat-Bellet
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune57ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Crémat-Bellet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 709 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 655 ?

LA RUERoute de Bellet592 ventes depuis 2014 · 5 150 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrémat-Bellet275 ventes · 5 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 883 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 655Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 655 Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 437 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 29 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 655 Route de Bellet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2023, maison de 87 m² à 560 000 €, soit 6 437 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 6 437 €/m² contre 5 150 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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