France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Passage Gastaud › n° 1 B

1 B Passage Gastaud, Nice

Vendu 120 000 € (4 800 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 060001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1 B3 080 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Passage Gastaud4 833 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 867 €/m² 554 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 649 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 3 807 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LO0150

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 800 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 B Passage Gastaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 750 € À 4 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/03/2023 n° 1 B · Appartement · 1 p. 08/03/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

21/08/2019 n° 1 B · Appartement · 1 p. 21/08/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 77 000 €3 080 €/m² 3 080 €

25/11/2016 n° 1 B · Appartement · 1 p. 25/11/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Gastaud, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %3 889 €/m²Appt 23 m² · 19 ventes · 2026

n° 1 BVOUS ÊTES ICI3 080 €/m²3 ventes · dernière 2023

PASSAGE GASTAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 833 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 366 € 5 846 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 AV ROMAIN ROLLAND 91 m² 487 487 € 5 357 €

1 B PAS GASTAUD 25 m² 120 000 € 4 800 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 51 m² 245 004 € 4 804 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 83 m² 410 020 € 4 940 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 83 m² 330 008 € 3 976 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 51 m² 179 979 € 3 529 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 24 m² 117 936 € 4 914 €

89 AV SAINT LAMBERT 42 m² 160 020 € 3 810 €

89 AV SAINT LAMBERT 27 m² 108 999 € 4 037 €

18 AV ROMAIN ROLLAND 63 m² 315 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 366 € à 5 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Gastaud

Fourchette courante4 604 – 5 528 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Passage Gastaud ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+1 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 B ?

LA RUEPassage Gastaud22 ventes depuis 2014 · 4 833 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda554 ventes · 3 867 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 649 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 B Passage Gastaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 807 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 B Passage Gastaud a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/03/2023, appartement de 25 m² à 120 000 €, soit 4 800 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gastaud ?

Non : 4 800 €/m² contre 4 833 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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