France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Passage Gastaud › n° 1

1 Passage Gastaud, Nice

Vendu 173 150 € (3 148 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0630035 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 615 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Passage Gastaud4 817 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 645 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 448 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LO0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1963

NIVEAUX8

LOGEMENTS30

Dernière vente : 3 148 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Passage Gastaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 258 € À 5 630 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 173 150 €3 148 €/m² 3 148 €

16/04/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/04/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 216 000 €5 400 €/m² 5 400 €

23/02/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/02/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 152 000 €5 630 €/m² 5 630 €

20/04/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 290 000 €4 833 €/m² 4 833 €

21/11/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 21/11/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 179 700 €4 857 €/m² 4 857 €

01/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 188 000 €3 615 €/m² 3 615 €

25/01/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/01/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 145 000 €4 028 €/m² 4 028 €

28/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 149 000 €2 258 €/m² 2 258 €

10/07/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 146 000 €4 056 €/m² 4 056 €

13/03/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 163 450 €2 972 €/m² 2 972 €

10/09/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

23/08/2018 n° 1 · Appartement · 3 p. 23/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 000 €3 050 €/m² 3 050 €

05/03/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 05/03/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €

08/01/2018 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 125 500 €3 922 €/m² 3 922 €

10/02/2017 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 147 000 €2 940 €/m² 2 940 €

09/12/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 102 900 €3 118 €/m² 3 118 €

15/09/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 122 400 €2 354 €/m² 2 354 €

09/01/2015 n° 1 · Appartement · 2 p. 09/01/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 178 000 €3 560 €/m² 3 560 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Passage Gastaud, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 1 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 615 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 1 B−36 %3 080 €/m²Appt 25 m² · 3 ventes · 2023

PASSAGE GASTAUDMÉDIANE DE LA RUE 4 817 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 366 € 5 846 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 148 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B PAS GASTAUD 25 m² 120 000 € 4 800 €

20 AV ROMAIN ROLLAND 91 m² 487 487 € 5 357 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 24 m² 117 936 € 4 914 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 83 m² 330 008 € 3 976 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 51 m² 179 979 € 3 529 €

19 AV ROMAIN ROLLAND 51 m² 245 004 € 4 804 €

89 AV SAINT LAMBERT 27 m² 108 999 € 4 037 €

89 AV SAINT LAMBERT 42 m² 160 020 € 3 810 €

3 RUE MICHEL ANGE 74 m² 399 970 € 5 405 €

3 RUE MICHEL ANGE 143 m² 689 975 € 4 825 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 366 € à 5 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Gastaud

Fourchette courante4 435 – 5 320 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Passage Gastaud ↗

Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage Gastaud21 ventes depuis 2014 · 4 817 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 645 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage Gastaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 448 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage Gastaud a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 55 m² à 173 150 €, soit 3 148 €/m².

Est-ce cher pour Passage Gastaud ?

Non : 3 148 €/m² contre 4 817 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 1 Passage Gastaud