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France › Nice › Port › Boulevard Stalingrad › n° 21

21 Boulevard Stalingrad, Nice

Vendu 75 000 € (1 339 €/m²) en 2018 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600073 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 216 778 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +35 %Boulevard Stalingrad5 012 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Port5 072 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Nice5 683 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue
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Calée sur 2 941 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KL0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 1 339 €/m² en 2018 · −73 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 339 € À 10 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2018 n° 21 · Appartement 09/03/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 75 000 €1 339 €/m² 1 339 €
26/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/02/2018 · APPT · 4 M² Appartement 4 m² 42 000 €10 500 €/m² 10 500 €
05/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/07/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 305 000 €6 778 €/m² 6 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 765 € 10 633 € ▲ VENTE 2018 ICI · 1 339 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 BD STALINGRAD 85 m² 150 025 € 1 765 €
23 BD STALINGRAD 60 m² 120 000 € 2 000 €
25 BD STALINGRAD 85 m² 373 235 € 4 391 €
23 BD STALINGRAD 54 m² 285 012 € 5 278 €
23 BD STALINGRAD 54 m² 225 018 € 4 167 €
23 BD STALINGRAD 54 m² 428 652 € 7 938 €
24 BD STALINGRAD 27 m² 174 987 € 6 481 €
24 BD STALINGRAD 55 m² 178 475 € 3 245 €
26 BD STALINGRAD 62 m² 269 018 € 4 339 €
19 BD STALINGRAD 54 m² 290 520 € 5 380 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 765 € à 10 633 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Stalingrad
Fourchette courante4 497 – 6 964 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Stalingrad ↗
Port
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune11ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Port ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+24 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2018

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,2 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
11,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Stalingrad335 ventes depuis 2014 · 5 012 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort750 ventes · 5 072 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 683 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Stalingrad à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2018 (1 339 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 941 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Stalingrad a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2018, appartement de 56 m² à 75 000 €, soit 1 339 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Stalingrad ?

Non : 1 339 €/m² contre 5 012 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -73 %, et -73 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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