CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Boulevard Pasteur › n° 121

121 Boulevard Pasteur, Nice

Vendu 140 000 € (1 972 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600037 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Boulevard Pasteur ↗Prix immobilier Nice ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 317 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 272 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2025
1 972 €▼ −37 %
Appartement 71 m² vendu, 3 pièces · 02/06/2025
vs la rue : 3 140 €/m² (144 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 140 €
€/m² médian 2021–2025 · 144 ventes
de 2 192 € à 4 722 €/m²
LA COMMUNE · 2025
4 881 €
Nice · 94 194 ventes depuis 2014
cette adresse : −60 %
LE BÂTI
1980
8 niveaux · 110 logements
parcelle LI0164 · BDNB

Ventes enregistrées au 121 Boulevard Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 972 € À 2 816 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2025 n° 121 · Appartement · 3 p. 02/06/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 140 000 €1 972 €/m² 1 972 €
26/11/2021 n° 121 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 182 960 €2 316 €/m² 2 316 €
10/03/2021 n° 121 · Appartement · 3 p. 10/03/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 199 950 €2 816 €/m² 2 816 €
10/04/2018 n° 121 · Appartement · 3 p. 10/04/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 160 000 €2 254 €/m² 2 254 €
31/01/2018 n° 121 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 174 000 €2 451 €/m² 2 451 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 571 € 10 369 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 972 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
115 BD PASTEUR 176 m² 1 824 944 € 10 369 €
8 RUE CURIE 110 m² 336 050 € 3 055 €
61 AV DE L ARBRE INFERIEUR 31 m² 97 991 € 3 161 €
63 AV DE L ARBRE INFERIEUR 50 m² 244 100 € 4 882 €
4 RUE JUSTIN MONTOLIVO 87 m² 216 978 € 2 494 €
2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 84 m² 271 992 € 3 238 €
2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 86 m² 159 960 € 1 860 €
4 RUE JUSTIN MONTOLIVO 87 m² 200 013 € 2 299 €
2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 47 m² 140 013 € 2 979 €
2 RUE JUSTIN MONTOLIVO 25 m² 126 000 € 5 040 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 571 € à 10 369 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 186 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Boulevard Pasteur ↗49 ventes 2 692 € ▲ +37 %
Paschetta ↗248 ventes 2 866 € ▲ +28 %
Nice ↗100 607 ventes 4 270 € ▼ −14 %
Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▼ −20 %
Boulevard Pasteur
Fourchette courante2 265 – 3 355 €/m²
vs commune-37 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Pasteur ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-33 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut5.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗
Bien type : appartement de 71 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
7,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 287 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 121 Boulevard Pasteur à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 972 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 121 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2025, appartement de 71 m² à 140 000 €, soit 1 972 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 1 972 €/m² contre 3 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien