France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Las Planas › n° 89

89 Boulevard Las Planas, Nice

Vendu 220 400 € (4 498 €/m²) en 2025 · 85 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 061002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 571 €/m² 85 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard Las Planas4 416 €/m² 163 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice3 772 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue

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Calée sur 916 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DY0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX7

LOGEMENTS164

Dernière vente : 4 498 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard Las Planas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 5 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 30/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 400 €4 498 €/m² 4 498 €

15/09/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 15/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

06/08/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 190 000 €3 878 €/m² 3 878 €

22/07/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

10/07/2025 n° 89 · Appartement · 4 p. 10/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 289 000 €3 803 €/m² 3 803 €

01/07/2025 n° 89 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 265 000 €3 487 €/m² 3 487 €

03/06/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 242 600 €4 951 €/m² 4 951 €

21/05/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 186 000 €3 796 €/m² 3 796 €

24/02/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

25/11/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

03/05/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

21/03/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 21/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 175 000 €3 571 €/m² 3 571 €

18/12/2023 n° 89 · Appartement · 4 p. 18/12/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 550 €4 020 €/m² 4 020 €

17/10/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 17/10/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 213 000 €4 347 €/m² 4 347 €

30/08/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €

11/07/2023 n° 89 · Appartement · 1 p. 11/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 133 000 €5 115 €/m² 5 115 €

03/05/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 03/05/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 259 000 €3 408 €/m² 3 408 €

28/02/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 28/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 185 000 €3 776 €/m² 3 776 €

31/01/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 31/01/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 220 000 €4 490 €/m² 4 490 €

16/01/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 129 000 €4 962 €/m² 4 962 €

16/12/2022 n° 89 · Appartement · 4 p. 16/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 262 000 €3 447 €/m² 3 447 €

21/07/2022 n° 89 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €

13/07/2022 n° 89 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 243 900 €3 752 €/m² 3 752 €

04/07/2022 n° 89 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 210 000 €3 231 €/m² 3 231 €

09/08/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 09/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 212 000 €4 327 €/m² 4 327 €

09/08/2021 n° 89 · Appartement · 4 p. 09/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 295 000 €3 882 €/m² 3 882 €

09/06/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 187 000 €3 816 €/m² 3 816 €

16/09/2020 n° 89 · Appartement · 4 p. 16/09/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €

11/08/2020 n° 89 · Appartement · 1 p. 11/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 116 000 €4 462 €/m² 4 462 €

10/07/2020 n° 89 · Appartement · 4 p. 10/07/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 268 000 €3 526 €/m² 3 526 €

09/07/2020 n° 89 · Appartement · 4 p. 09/07/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 266 500 €3 507 €/m² 3 507 €

16/06/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 16/06/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 226 000 €4 708 €/m² 4 708 €

19/05/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 19/05/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

16/03/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 16/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 248 360 €3 821 €/m² 3 821 €

27/02/2020 n° 89 · Appartement · 5 p. 27/02/2020 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 304 000 €2 868 €/m² 2 868 €

26/02/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/02/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 187 000 €3 896 €/m² 3 896 €

14/01/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 14/01/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 181 943 €3 790 €/m² 3 790 €

14/01/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

06/12/2019 n° 89 · Appartement · 1 p. 06/12/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 117 000 €4 500 €/m² 4 500 €

31/10/2019 n° 89 · Appartement · 4 p. 31/10/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 280 000 €3 684 €/m² 3 684 €

30/10/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 234 500 €3 608 €/m² 3 608 €

02/10/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 02/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 243 000 €3 738 €/m² 3 738 €

12/07/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 12/07/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

28/06/2019 n° 89 · Appartement · 4 p. 28/06/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €

26/06/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 26/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 221 000 €3 400 €/m² 3 400 €

24/06/2019 n° 89 · Appartement · 1 p. 24/06/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €

20/06/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 20/06/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 159 000 €2 446 €/m² 2 446 €

11/06/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 11/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 190 000 €3 958 €/m² 3 958 €

30/04/2019 n° 89 · Appartement · 1 p. 30/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

03/10/2018 n° 89 · Appartement · 4 p. 03/10/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 237 500 €3 125 €/m² 3 125 €

31/08/2018 n° 89 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

27/08/2018 n° 89 · Appartement · 4 p. 27/08/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 215 000 €2 829 €/m² 2 829 €

06/07/2018 n° 89 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 222 500 €3 423 €/m² 3 423 €

03/05/2018 n° 89 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 153 000 €3 188 €/m² 3 188 €

26/03/2018 n° 89 · Appartement · 5 p. 26/03/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 202 000 €2 220 €/m² 2 220 €

09/03/2018 n° 89 · Appartement · 1 p. 09/03/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

14/02/2018 n° 89 · Appartement · 4 p. 14/02/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 245 000 €3 267 €/m² 3 267 €

19/10/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 19/10/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

29/09/2017 n° 89 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €

21/09/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

29/08/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 29/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 174 000 €3 625 €/m² 3 625 €

11/08/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 188 000 €3 917 €/m² 3 917 €

31/07/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 31/07/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

27/07/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 27/07/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 148 000 €3 020 €/m² 3 020 €

16/06/2017 n° 89 · Appartement · 4 p. 16/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 213 000 €2 803 €/m² 2 803 €

01/05/2017 n° 89 · Appartement · 4 p. 01/05/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 246 500 €3 287 €/m² 3 287 €

28/03/2017 n° 89 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 215 000 €3 308 €/m² 3 308 €

27/12/2016 n° 89 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 149 000 €3 041 €/m² 3 041 €

12/12/2016 n° 89 · Appartement · 5 p. 12/12/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 287 000 €2 708 €/m² 2 708 €

03/10/2016 n° 89 · Appartement · 2 p. 03/10/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 159 000 €3 245 €/m² 3 245 €

29/09/2016 n° 89 · Appartement · 4 p. 29/09/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 215 000 €2 829 €/m² 2 829 €

08/09/2016 n° 89 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

05/02/2016 n° 89 · Appartement · 4 p. 05/02/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 265 000 €2 912 €/m² 2 912 €

21/12/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 200 €2 388 €/m² 2 388 €

11/09/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 152 000 €3 102 €/m² 3 102 €

15/07/2015 n° 89 · Appartement · 1 p. 15/07/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

01/07/2015 n° 89 · Appartement · 4 p. 01/07/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 242 000 €3 184 €/m² 3 184 €

22/04/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/04/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 95 000 €1 939 €/m² 1 939 €

03/04/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 03/04/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 159 300 €3 319 €/m² 3 319 €

05/01/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 05/01/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

22/12/2014 n° 89 · Appartement · 4 p. 22/12/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €

05/11/2014 n° 89 · Appartement · 3 p. 05/11/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 183 000 €2 815 €/m² 2 815 €

28/07/2014 n° 89 · Appartement · 2 p. 28/07/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 155 000 €3 229 €/m² 3 229 €

20/02/2014 n° 89 · Appartement · 1 p. 20/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €

31/01/2014 n° 89 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 223 000 €3 431 €/m² 3 431 €

Tri et filtres s'appliquent aux 85 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 85

Boulevard Las Planas, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 81 n° 95 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71+49 %6 581 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 81−6 %4 163 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025

n° 89VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²85 ventes · dernière 2025

n° 95−6 %4 136 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 107+59 %7 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 109−48 %2 292 €/m²Maison 72 m² · vendu 2024

BOULEVARD LAS PLANASMÉDIANE DE LA RUE 4 416 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 66+36 %6 000 €/m²Maison 30 m² · vendu 2020 n° 68−73 %1 182 €/m²Appt 55 m² · vendu 2021 n° 72+57 %6 944 €/m²Maison 108 m² · vendu 2022 n° 74+30 %5 755 €/m²Maison 212 m² · vendu 2016 n° 96+33 %5 868 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2022 n° 104+8 %4 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 108 B−26 %3 261 €/m²Maison 115 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Boulevard Las Planas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 448 € 9 556 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 498 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

81 BD LAS PLANAS 76 m² 343 976 € 4 526 €

81 BD LAS PLANAS 77 m² 340 032 € 4 416 €

7 AV DES GENETS 88 m² 404 008 € 4 591 €

8 AV DES GENETS 50 m² 300 000 € 6 000 €

4 AV DES LUCIOLES 140 m² 900 060 € 6 429 €

9002 CHE DE LA GRUERIE 29 m² 41 992 € 1 448 €

96 BD LAS PLANAS 57 m² 498 978 € 8 754 €

84 BD JEAN BEHRA 46 m² 155 020 € 3 370 €

84 BD JEAN BEHRA 94 m² 380 324 € 4 046 €

84 BD JEAN BEHRA 46 m² 194 994 € 4 239 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 448 € à 9 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Las Planas

Fourchette courante4 067 – 5 397 €/m²

vs commune+23 %

Dernière vente2025

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Las Planas-La Vallière

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-17 %

Rendement brut5.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

888 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard Las Planas163 ventes depuis 2014 · 4 416 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 772 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard Las Planas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 498 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 916 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard Las Planas a-t-il été vendu ?

85 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 49 m² à 220 400 €, soit 4 498 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Las Planas ?

Oui : 4 498 €/m² contre 4 416 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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