France › Nice › Cernuschi › Boulevard Las Planas › n° 95

95 Boulevard Las Planas, Nice

Vendu 455 000 € (4 136 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 063006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 954 136 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Las Planas4 416 €/m² 163 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Cernuschi4 709 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 725 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 162 ventes dans la rue

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Calée sur 73 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DY0151

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN268 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 136 €/m² en 2017 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 95 Boulevard Las Planas

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

20/02/2017 n° 95 · Maison · 4 p. 20/02/2017 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 455 000 €4 136 €/m² 4 136 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Las Planas, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 89 n° 96 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71+49 %6 581 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 81−6 %4 163 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2025 n° 89−19 %3 571 €/m²Appt 49 m² · 83 ventes · 2025

n° 95VOUS ÊTES ICI4 136 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 107+59 %7 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2016 n° 109−48 %2 292 €/m²Maison 72 m² · vendu 2024 n° 113+41 %6 239 €/m²Maison 117 m² · vendu 2024

BOULEVARD LAS PLANASMÉDIANE DE LA RUE 4 416 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 68−73 %1 182 €/m²Appt 55 m² · vendu 2021 n° 72+57 %6 944 €/m²Maison 108 m² · vendu 2022 n° 74+30 %5 755 €/m²Maison 212 m² · vendu 2016 n° 96+33 %5 868 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2022 n° 104+8 %4 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 108 B−26 %3 261 €/m²Maison 115 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Boulevard Las Planas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 292 € 10 364 € ▲ VENTE 2017 ICI · 4 136 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

72 BD LAS PLANAS 108 m² 749 952 € 6 944 €

60 B BD LAS PLANAS 70 m² 669 970 € 9 571 €

64 BD LAS PLANAS 103 m² 485 027 € 4 709 €

58 BD LAS PLANAS 69 m² 480 033 € 6 957 €

5 AV DES GENETS 22 m² 228 008 € 10 364 €

71 BD LAS PLANAS 68 m² 579 972 € 8 529 €

109 BD LAS PLANAS 72 m² 165 024 € 2 292 €

113 BD LAS PLANAS 117 m² 729 963 € 6 239 €

13 AV DES GENETS 86 m² 482 030 € 5 605 €

11 CHE DE LA SERENA DE LAS PLANAS 51 m² 320 025 € 6 275 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 292 € à 10 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 394 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard de Las Planas

Fourchette courante4 243 – 7 256 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2024

Voir Boulevard de Las Planas ↗

Cernuschi

Tendance 3 ans+109 %

Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Cernuschi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+10 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 161 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 95 ?

LA RUEBoulevard Las Planas163 ventes depuis 2014 · 4 416 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 4 709 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 725 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 95Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 95 Boulevard Las Planas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (4 136 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 73 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 95 Boulevard Las Planas a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/02/2017, maison de 110 m² à 455 000 €, soit 4 136 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Las Planas ?

Non : 4 136 €/m² contre 4 416 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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