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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Avenue des Genets › n° 8

8 Avenue des Genets, Nice

Vendu 300 000 € (6 000 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1930 · CP 061003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +73 %Las Planas-La Vallière3 462 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +59 %Nice3 772 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 884 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DY0353
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue des Genets

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/10/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 300 000 €6 000 €/m² 6 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue des Genets, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 13 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5+48 %8 591 €/m²Maison 22 m² · 2 ventes · 2021n° 7−35 %3 773 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2021n° 13−3 %5 605 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022
AVENUE DES GENETSMÉDIANE DE LA RUE 5 802 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+47 %8 500 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2015
n° 8VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²1 vente · dernière 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 027 € 8 754 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV DES GENETS 88 m² 404 008 € 4 591 €
4 AV DES LUCIOLES 140 m² 900 060 € 6 429 €
96 BD LAS PLANAS 57 m² 498 978 € 8 754 €
81 BD LAS PLANAS 77 m² 340 032 € 4 416 €
81 BD LAS PLANAS 76 m² 343 976 € 4 526 €
96 BD JEAN BEHRA 48 m² 222 432 € 4 634 €
96 BD JEAN BEHRA 48 m² 205 008 € 4 271 €
96 BD JEAN BEHRA 75 m² 294 975 € 3 933 €
89 BD LAS PLANAS 76 m² 265 012 € 3 487 €
96 BD JEAN BEHRA 65 m² 236 015 € 3 631 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 027 € à 8 754 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Genets
Ventes sur la voie2
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-8 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LE QUARTIERLas Planas-La Vallière435 ventes · 3 462 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 772 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue des Genets à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue des Genets a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 03/10/2022, appartement de 50 m² à 300 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Genets ?

Oui : 6 000 €/m² contre 5 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +3 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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