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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Las Planas › n° 81

81 Boulevard Las Planas, Nice

Vendu 340 000 € (4 416 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 910 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard Las Planas4 412 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice3 825 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 163 ventes dans la rue
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Calée sur 1 181 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DY0393
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 416 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Boulevard Las Planas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 846 € À 4 526 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2025 n° 81 · Appartement · 4 p. 28/04/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 340 000 €4 416 €/m² 4 416 €
06/05/2024 n° 81 · Appartement · 4 p. 06/05/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 344 000 €4 526 €/m² 4 526 €
12/10/2016 n° 81 · Appartement · 4 p. 12/10/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 300 000 €3 846 €/m² 3 846 €
27/06/2014 n° 81 · Appartement · 4 p. 27/06/2014 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 305 000 €3 910 €/m² 3 910 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 448 € 6 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 416 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9002 CHE DE LA GRUERIE 29 m² 41 992 € 1 448 €
7 AV DES GENETS 88 m² 404 008 € 4 591 €
4 AV DES LUCIOLES 140 m² 900 060 € 6 429 €
22 CHE DE LA GRUERIE 113 m² 328 491 € 2 907 €
8 AV DES GENETS 50 m² 300 000 € 6 000 €
63 BD LAS PLANAS 59 m² 240 425 € 4 075 €
63 BD LAS PLANAS 50 m² 106 000 € 2 120 €
63 BD LAS PLANAS 51 m² 316 302 € 6 202 €
63 BD LAS PLANAS 51 m² 297 483 € 5 833 €
63 BD LAS PLANAS 110 m² 287 540 € 2 614 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 448 € à 6 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Las Planas
Fourchette courante4 076 – 5 380 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Las Planas ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-17 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 340 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEBoulevard Las Planas164 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 825 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Boulevard Las Planas à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 416 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 181 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Boulevard Las Planas a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2025, appartement de 77 m² à 340 000 €, soit 4 416 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Las Planas ?

Oui : 4 416 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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