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France › Nice › Las Planas-La Vallière › Boulevard Jean Behra › n° 84

84 Boulevard Jean Behra, Nice

Vendu 222 600 € (3 478 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 0600010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 843 556 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Jean Behra3 852 €/m² 201 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Las Planas-La Vallière3 472 €/m² 444 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 152 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 200 ventes dans la rue
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Calée sur 680 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DY0230
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1998
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 3 478 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Boulevard Jean Behra

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 370 € À 4 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 84 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 600 €3 478 €/m² 3 478 €
19/11/2024 n° 84 · Appartement · 2 p. 19/11/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
06/02/2023 n° 84 · Appartement · 4 p. 06/02/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 380 350 €4 046 €/m² 4 046 €
07/10/2022 n° 84 · Appartement · 1 p. 07/10/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 000 €3 556 €/m² 3 556 €
09/09/2022 n° 84 · Appartement · 2 p. 09/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €
13/05/2022 n° 84 · Appartement · 3 p. 13/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 215 000 €3 525 €/m² 3 525 €
06/07/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 06/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €
21/10/2014 n° 84 · Appartement · 3 p. 21/10/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 245 000 €4 016 €/m² 4 016 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 € 9 556 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 478 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 BD JEAN BEHRA 58 m² 151 438 € 2 611 €
61 BD JEAN BEHRA 59 m² 194 995 € 3 305 €
61 BD JEAN BEHRA 59 m² 191 750 € 3 250 €
80 BD JEAN BEHRA 54 m² 516 024 € 9 556 €
69 BD JEAN BEHRA 57 m² 185 991 € 3 263 €
69 BD JEAN BEHRA 47 m² 196 977 € 4 191 €
57 BD JEAN BEHRA 28 m² 110 012 € 3 929 €
57 BD JEAN BEHRA 30 m² 30 000 € 1 000 €
57 BD JEAN BEHRA 32 m² 40 000 € 1 250 €
55 BD JEAN BEHRA 36 m² 195 012 € 5 417 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 9 556 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 134 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Jean Behra
Fourchette courante3 483 – 4 512 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Jean Behra ↗
Las Planas-La Vallière
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune104ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Las Planas-La Vallière ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-10 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUEBoulevard Jean Behra201 ventes depuis 2014 · 3 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLas Planas-La Vallière444 ventes · 3 472 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 152 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Boulevard Jean Behra à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 478 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 680 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Boulevard Jean Behra a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 64 m² à 222 600 €, soit 3 478 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Jean Behra ?

Non : 3 478 €/m² contre 3 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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