France › Nice › Potiers › Avenue des Genets › n° 7

7 Avenue des Genets, Nice

Vendu 404 000 € (4 591 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 955 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −32 %Potiers4 351 €/m² 959 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nice5 604 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue

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Calée sur 4 759 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DY0146

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1931

NIVEAUX2

LOGEMENTS3

Dernière vente : 4 591 €/m² en 2021 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue des Genets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 955 € À 4 591 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

09/08/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/08/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 404 000 €4 591 €/m² 4 591 €

22/04/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 22/04/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 260 000 €2 955 €/m² 2 955 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue des Genets, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+48 %8 591 €/m²Maison 22 m² · 2 ventes · 2021

n° 7VOUS ÊTES ICI2 955 €/m²2 ventes · dernière 2021

n° 13−3 %5 605 €/m²Maison 86 m² · vendu 2022

AVENUE DES GENETSMÉDIANE DE LA RUE 5 802 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+47 %8 500 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2015 n° 8+3 %6 000 €/m²Appt 50 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 309 € 8 243 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 591 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 AV DES ORANGERS 74 m² 609 982 € 8 243 €

1 AV DES ORANGERS 95 m² 514 995 € 5 421 €

3 AV DES ORANGERS 118 m² 778 800 € 6 600 €

3 AV DES ORANGERS 120 m² 609 960 € 5 083 €

5 AV DES ORANGERS 63 m² 484 974 € 7 698 €

9 T AV FLEURS 108 m² 564 948 € 5 231 €

6 T AV DES ORANGERS 82 m² 599 994 € 7 317 €

6 T AV DES ORANGERS 101 m² 624 988 € 6 188 €

9 B AV FLEURS 136 m² 450 024 € 3 309 €

6 T AV DES ORANGERS 69 m² 320 022 € 4 638 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 309 € à 8 243 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue des Orangers

Fourchette courante4 960 – 6 933 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Potiers

Tendance 3 ans+23 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-22 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut3.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 404 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 595 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LE QUARTIERPotiers959 ventes · 4 351 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 604 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue des Genets à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 591 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 759 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue des Genets a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2021, appartement de 88 m² à 404 000 €, soit 4 591 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Genets ?

Non : 4 591 €/m² contre 5 802 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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