52 Boulevard de la Madeleine, Nice
Vendu 760 000 € (4 444 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600043 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Boulevard de la Madeleine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 522 857 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Madeleine Robiony3 177 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 559 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 535 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles MN0073 + MN0263 + MN0076 + MN0060 + MN0056 + MN0078CONSTRUCTION—
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
TERRAIN47 m²
Dernière vente : 4 444 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue · année de construction inconnue
Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro
158 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 41+40 %4 365 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2025n° 45−26 %2 308 €/m²Appt 91 m² · vendu 2019n° 47+4 %3 245 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2019n° 49+2 %3 178 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2023n° 53+7 %3 333 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2023n° 59−10 %2 791 €/m²Appt 51 m² · 30 ventes · 2026n° 61−10 %2 795 €/m²Appt 42 m² · 15 ventes · 2025n° 63−10 %2 813 €/m²Appt 56 m² · 48 ventes · 2025
BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 46−3 %3 035 €/m²Appt 75 m² · 18 ventes · 2026n° 48−4 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 25 ventes · 2026n° 50+29 %4 008 €/m²Maison 72 m² · vendu 2025
n° 52VOUS ÊTES ICI2 857 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 52 B+53 %4 767 €/m²Appt 129 m² · vendu 2023MOINS CHERPLUS CHER
Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 923 €
6 188 €
▲ VENTE 2025 ICI · 4 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 923 € à 6 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de la Madeleine
Fourchette courante3 005 – 4 198 €/m²
vs commune-24 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de la Madeleine ↗Madeleine Robiony
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-30 %
Voir Madeleine Robiony ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 760 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 099 €
171 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 52 ?
LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 559 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 52 Boulevard de la Madeleine à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 535 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 52 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 171 m² à 760 000 €, soit 4 444 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?
Oui : 4 444 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +43 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI