France › Nice › Madeleine Robiony › Boulevard de la Madeleine › n° 46

46 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 174 000 € (2 320 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 46 Boulevard de la Madeleine, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 974 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Madeleine Robiony3 177 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 828 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 856 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MN0080 + MN0081 + MN0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 320 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 523 € À 4 722 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/03/2026 n° 46 · Appartement · 4 p. 02/03/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 174 000 €2 320 €/m² 2 320 €

12/08/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 12/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 253 100 €3 894 €/m² 3 894 €

18/02/2025 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/02/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 132 100 €3 303 €/m² 3 303 €

31/01/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 31/01/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 000 €1 923 €/m² 1 923 €

21/02/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 21/02/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 82 260 €1 523 €/m² 1 523 €

23/12/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 23/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 201 200 €3 095 €/m² 3 095 €

07/09/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 840 €2 974 €/m² 2 974 €

31/08/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

17/06/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

28/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 127 500 €2 898 €/m² 2 898 €

28/09/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 600 €2 627 €/m² 2 627 €

17/07/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 164 000 €3 905 €/m² 3 905 €

15/05/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

13/11/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 13/11/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 226 750 €3 488 €/m² 3 488 €

05/06/2015 n° 46 · Appartement · 1 p. 05/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

01/06/2015 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/06/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 153 000 €2 550 €/m² 2 550 €

14/04/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/04/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

17/02/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/02/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 137 000 €4 029 €/m² 4 029 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro

158 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 45 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37−2 %3 057 €/m²Appt 57 m² · 18 ventes · 2026 n° 39−8 %2 860 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2025 n° 41+40 %4 365 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2025 n° 45−26 %2 308 €/m²Appt 91 m² · vendu 2019 n° 47+4 %3 245 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2019 n° 49+2 %3 178 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2023 n° 53+7 %3 333 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2023

BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−27 %2 270 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025

n° 46VOUS ÊTES ICI2 974 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 48−4 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 25 ventes · 2026 n° 50+29 %4 008 €/m²Maison 72 m² · vendu 2025 n° 52−8 %2 857 €/m²Appt 171 m² · 5 ventes · 2025 n° 52 B+53 %4 767 €/m²Appt 129 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 194 € 6 188 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 320 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

48 BD DE LA MADELEINE 39 m² 165 009 € 4 231 €

48 BD DE LA MADELEINE 28 m² 109 004 € 3 893 €

48 BD DE LA MADELEINE 60 m² 177 000 € 2 950 €

48 BD DE LA MADELEINE 48 m² 180 000 € 3 750 €

48 BD DE LA MADELEINE 48 m² 223 008 € 4 646 €

48 BD DE LA MADELEINE 85 m² 266 135 € 3 131 €

48 BD DE LA MADELEINE 62 m² 136 028 € 2 194 €

48 BD DE LA MADELEINE 28 m² 113 008 € 4 036 €

48 BD DE LA MADELEINE 28 m² 91 392 € 3 264 €

48 BD DE LA MADELEINE 40 m² 247 520 € 6 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 194 € à 6 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de la Madeleine

Fourchette courante2 970 – 4 220 €/m²

vs commune-28 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de la Madeleine ↗

Madeleine Robiony

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-34 %

Voir Madeleine Robiony ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,4 %

au prix de 174 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 320 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 856 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/03/2026, appartement de 75 m² à 174 000 €, soit 2 320 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Non : 2 320 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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