France › Nice › Madeleine Robiony › Boulevard de la Madeleine › n° 49

49 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 215 000 € (3 909 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 493 154 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Madeleine Robiony3 177 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice4 524 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 467 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MR0135 + MR0618

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1989

NIVEAUX9

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 909 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 615 € À 4 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/02/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/02/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

23/08/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 276 000 €4 182 €/m² 4 182 €

30/08/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 215 000 €3 525 €/m² 3 525 €

23/04/2019 n° 49 · Appartement · 3 p. 23/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

13/06/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 149 000 €2 865 €/m² 2 865 €

29/01/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 164 000 €3 154 €/m² 3 154 €

21/03/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 21/03/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €

20/11/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 145 000 €2 788 €/m² 2 788 €

22/12/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 181 900 €2 756 €/m² 2 756 €

28/08/2014 n° 49 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 136 000 €2 615 €/m² 2 615 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro

158 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 48 n° 50 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−8 %2 860 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2025 n° 41+40 %4 365 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2025 n° 45−26 %2 308 €/m²Appt 91 m² · vendu 2019 n° 47+4 %3 245 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2019

n° 49VOUS ÊTES ICI3 154 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 53+7 %3 333 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2023 n° 59−10 %2 791 €/m²Appt 51 m² · 30 ventes · 2026

BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38−27 %2 270 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 46−3 %3 035 €/m²Appt 75 m² · 18 ventes · 2026 n° 48−4 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 25 ventes · 2026 n° 50+29 %4 008 €/m²Maison 72 m² · vendu 2025 n° 52−8 %2 857 €/m²Appt 171 m² · 5 ventes · 2025 n° 52 B+53 %4 767 €/m²Appt 129 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 481 € 5 641 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 909 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 BD DE LA MADELEINE 60 m² 199 980 € 3 333 €

53 BD DE LA MADELEINE 38 m² 212 800 € 5 600 €

53 BD DE LA MADELEINE 46 m² 189 980 € 4 130 €

53 BD DE LA MADELEINE 46 m² 85 008 € 1 848 €

52 BD DE LA MADELEINE 171 m² 759 924 € 4 444 €

52 BD DE LA MADELEINE 70 m² 199 990 € 2 857 €

52 BD DE LA MADELEINE 54 m² 79 974 € 1 481 €

52 BD DE LA MADELEINE 30 m² 120 000 € 4 000 €

41 BD DE LA MADELEINE 26 m² 145 990 € 5 615 €

41 BD DE LA MADELEINE 39 m² 219 999 € 5 641 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 5 641 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de la Madeleine

Fourchette courante3 005 – 4 198 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de la Madeleine ↗

Madeleine Robiony

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune116ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-30 %

Voir Madeleine Robiony ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-2 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

997 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Robiony608 ventes · 3 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 524 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 909 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2023, appartement de 55 m² à 215 000 €, soit 3 909 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 3 909 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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