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France › Nice › Carlone › Boulevard de la Madeleine › n° 63

63 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 190 000 € (3 393 €/m²) en 2025 · 48 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Boulevard de la Madeleine, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 632 813 €/m² 48 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −43 %Nice4 937 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 159 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MR0598
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX9
LOGEMENTS92
Dernière vente : 3 393 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 532 € À 4 417 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/12/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 10/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
02/10/2024 n° 63 · Appartement · 3 p. 02/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 185 000 €2 803 €/m² 2 803 €
20/03/2024 n° 63 · Appartement · 5 p. 20/03/2024 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 310 265 €3 042 €/m² 3 042 €
18/10/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 18/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 232 900 €3 639 €/m² 3 639 €
16/10/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 256 000 €4 000 €/m² 4 000 €
11/10/2023 n° 63 · Appartement · 3 p. 11/10/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 168 868 €2 559 €/m² 2 559 €
06/09/2023 n° 63 · Appartement · 1 p. 06/09/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 147 000 €3 973 €/m² 3 973 €
23/12/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €
08/12/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 08/12/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 128 302 €2 005 €/m² 2 005 €
10/11/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 10/11/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €
02/09/2022 n° 63 · Appartement · 5 p. 02/09/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 330 000 €2 640 €/m² 2 640 €
12/08/2022 n° 63 · Appartement · 1 p. 12/08/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 500 €3 208 €/m² 3 208 €
20/05/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 153 545 €2 897 €/m² 2 897 €
16/05/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 225 000 €3 409 €/m² 3 409 €
31/03/2022 n° 63 · Appartement · 1 p. 31/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 000 €4 417 €/m² 4 417 €
24/03/2022 n° 63 · Appartement · 5 p. 24/03/2022 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 360 000 €2 880 €/m² 2 880 €
09/02/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 09/02/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €
31/01/2022 n° 63 · Appartement · 1 p. 31/01/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 132 000 €3 568 €/m² 3 568 €
21/01/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
01/12/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 01/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 188 500 €2 813 €/m² 2 813 €
30/11/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €
21/10/2021 n° 63 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 195 000 €2 910 €/m² 2 910 €
06/07/2021 n° 63 · Appartement · 5 p. 06/07/2021 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 245 000 €2 402 €/m² 2 402 €
30/11/2020 n° 63 · Appartement · 3 p. 30/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 166 000 €2 478 €/m² 2 478 €
12/10/2020 n° 63 · Appartement · 1 p. 12/10/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 000 €3 108 €/m² 3 108 €
13/08/2020 n° 63 · Appartement · 5 p. 13/08/2020 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 377 000 €3 040 €/m² 3 040 €
04/10/2018 n° 63 · Appartement · 1 p. 04/10/2018 · APPT · 31 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 31 m² 47 500 €1 532 €/m² 1 532 €
12/07/2018 n° 63 · Appartement · 1 p. 12/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 120 000 €3 333 €/m² 3 333 €
16/05/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 179 000 €2 672 €/m² 2 672 €
11/05/2018 n° 63 · Appartement · 2 p. 11/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €
05/03/2018 n° 63 · Appartement · 1 p. 05/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €
25/07/2017 n° 63 · Appartement · 5 p. 25/07/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 290 000 €2 843 €/m² 2 843 €
21/03/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 21/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 000 €2 394 €/m² 2 394 €
31/01/2017 n° 63 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €
04/01/2017 n° 63 · Appartement · 5 p. 04/01/2017 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 313 660 €2 509 €/m² 2 509 €
16/03/2016 n° 63 · Appartement · 3 p. 16/03/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 197 000 €3 078 €/m² 3 078 €
12/02/2016 n° 63 · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 164 000 €2 485 €/m² 2 485 €
22/12/2015 n° 63 · Appartement · 3 p. 22/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 184 000 €2 788 €/m² 2 788 €
23/09/2015 n° 63 · Appartement · 2 p. 23/09/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 147 000 €2 774 €/m² 2 774 €
31/08/2015 n° 63 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 140 000 €2 121 €/m² 2 121 €
15/04/2015 n° 63 · Appartement · 1 p. 15/04/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 95 000 €2 568 €/m² 2 568 €
07/01/2015 n° 63 · Appartement · 1 p. 07/01/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 90 000 €2 432 €/m² 2 432 €
18/12/2014 n° 63 · Appartement 18/12/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 175 000 €1 966 €/m² 1 966 €
29/10/2014 n° 63 · Appartement · 1 p. 29/10/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 112 000 €3 111 €/m² 3 111 €
23/07/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 184 000 €2 746 €/m² 2 746 €
21/07/2014 n° 63 · Appartement · 2 p. 21/07/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 153 500 €3 133 €/m² 3 133 €
27/02/2014 n° 63 · Appartement · 5 p. 27/02/2014 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 203 000 €2 115 €/m² 2 115 €
10/02/2014 n° 63 · Appartement · 5 p. 10/02/2014 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 278 000 €2 242 €/m² 2 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 48 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 48
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 393 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
16 BD MAGNAN 16 m² 55 008 € 3 438 €
16 BD MAGNAN 24 m² 110 352 € 4 598 €
16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €
16 BD MAGNAN 23 m² 105 455 € 4 585 €
16 BD MAGNAN 17 m² 94 996 € 5 588 €
16 BD MAGNAN 20 m² 77 000 € 3 850 €
16 BD MAGNAN 15 m² 90 000 € 6 000 €
16 BD MAGNAN 11 m² 74 998 € 6 818 €
16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 015 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

48 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2025, appartement de 56 m² à 190 000 €, soit 3 393 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 3 393 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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