France › Nice › Carlone › Boulevard de la Madeleine › n° 39

39 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 69 000 € (2 226 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 657 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice4 937 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 159 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MR0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 226 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 156 € À 7 654 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 69 000 €2 226 €/m² 2 226 €

01/08/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

27/06/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/06/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 108 500 €5 167 €/m² 5 167 €

12/12/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 131 000 €2 339 €/m² 2 339 €

22/04/2022 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 116 000 €3 867 €/m² 3 867 €

02/03/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 98 000 €3 063 €/m² 3 063 €

09/06/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €

14/12/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 14/12/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

02/11/2020 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/11/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 93 000 €2 657 €/m² 2 657 €

17/01/2020 n° 39 · Appartement · 1 p. 17/01/2020 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 99 500 €7 654 €/m² 7 654 €

06/12/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 122 000 €2 346 €/m² 2 346 €

22/12/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 22/12/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 000 €3 480 €/m² 3 480 €

13/05/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 79 000 €2 633 €/m² 2 633 €

30/06/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 97 000 €2 156 €/m² 2 156 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro

158 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 35−35 %2 032 €/m²Appt 63 m² · vendu 2014 n° 37−2 %3 057 €/m²Appt 57 m² · 18 ventes · 2026

n° 39VOUS ÊTES ICI2 657 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 41+40 %4 365 €/m²Appt 27 m² · 21 ventes · 2025 n° 45−26 %2 308 €/m²Appt 91 m² · vendu 2019 n° 47+4 %3 245 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2019 n° 49+2 %3 178 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2023

BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+24 %3 852 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2025 n° 34+10 %3 416 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2021 n° 36+25 %3 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 38−27 %2 270 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 46−3 %3 035 €/m²Appt 75 m² · 18 ventes · 2026 n° 48−4 %3 000 €/m²Appt 28 m² · 25 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 222 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 226 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €

16 BD MAGNAN 16 m² 55 008 € 3 438 €

16 BD MAGNAN 24 m² 110 352 € 4 598 €

16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €

16 BD MAGNAN 23 m² 105 455 € 4 585 €

16 BD MAGNAN 17 m² 94 996 € 5 588 €

16 BD MAGNAN 20 m² 77 000 € 3 850 €

16 BD MAGNAN 15 m² 90 000 € 6 000 €

16 BD MAGNAN 11 m² 74 998 € 6 818 €

16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Magnan

Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Magnan ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,8 %

au prix de 69 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 226 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 31 m² à 69 000 €, soit 2 226 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Non : 2 226 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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