France › Nice › Paul Montel › Avenue Vittone › n° 31

31 Avenue Vittone, Nice

Vendu 300 000 € (1 818 €/m²) en 2017 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1933 · CP 0600065 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 818 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −65 %Avenue Vittone5 172 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Paul Montel2 891 €/m² 306 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −47 %Nice3 423 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 741 ventes comparables à moins de 46 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2017. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NY0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 1 818 €/m² en 2017 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Vittone

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

13/09/2017 n° 31 · Appartement 13/09/2017 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 300 000 €1 818 €/m² 1 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Vittone, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+1 %5 200 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024 n° 9+29 %6 694 €/m²Maison 85 m² · vendu 2022 n° 11−27 %3 750 €/m²Maison 96 m² · vendu 2017 n° 15−23 %3 977 €/m²Maison 88 m² · vendu 2018 n° 21−6 %4 866 €/m²Appt 148 m² · 2 ventes · 2022

n° 31VOUS ÊTES ICI1 818 €/m²1 vente · dernière 2017

n° 45+67 %8 655 €/m²Maison 40 m² · vendu 2015 n° 53+24 %6 439 €/m²Maison 66 m² · vendu 2023

AVENUE VITTONEMÉDIANE DE LA RUE 5 172 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−60 %2 077 €/m²Maison 130 m² · vendu 2015 n° 6−47 %2 750 €/m²Appt 60 m² · vendu 2025 n° 14−40 %3 099 €/m²Appt 192 m² · vendu 2019 n° 22−23 %3 958 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2023 n° 26−39 %3 137 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 909 € 5 172 € ▲ VENTE 2017 ICI · 1 818 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV VITTONE 60 m² 165 000 € 2 750 €

21 AV VITTONE 148 m² 765 456 € 5 172 €

9019 AV EDOUARD GRINDA 145 m² 410 060 € 2 828 €

2 BD PAUL MONTEL 49 m² 142 002 € 2 898 €

2 BD PAUL MONTEL 68 m² 233 512 € 3 434 €

2 BD PAUL MONTEL 46 m² 135 010 € 2 935 €

2 BD PAUL MONTEL 31 m² 88 009 € 2 839 €

2 BD PAUL MONTEL 62 m² 219 976 € 3 548 €

2 BD PAUL MONTEL 68 m² 206 992 € 3 044 €

2 BD PAUL MONTEL 46 m² 139 978 € 3 043 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 909 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2017 à cette adresse. RAYON 167 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Yvonne Vittone

Ventes sur la voie4

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Paul Montel

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-25 %

Rendement brut8.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2017

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

8,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 990 €

165 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Vittone17 ventes depuis 2014 · 5 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Montel306 ventes · 2 891 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 423 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Vittone à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2017 (1 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 741 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Vittone a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 13/09/2017, appartement de 165 m² à 300 000 €, soit 1 818 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vittone ?

Non : 1 818 €/m² contre 5 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -65 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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