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France › Nice › La Victorine-Grinda › Avenue Vittone › n° 22

22 Avenue Vittone, Nice

Vendu 265 010 € (4 569 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 0630012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 958 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue Vittone5 172 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %La Victorine-Grinda2 625 €/m² 453 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice3 574 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 922 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NY0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 569 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Vittone

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 933 € À 4 569 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/09/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 265 010 €4 569 €/m² 4 569 €
26/12/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 118 000 €3 933 €/m² 3 933 €
25/10/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/10/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 142 500 €3 958 €/m² 3 958 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 373 € 5 172 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 569 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 AV VITTONE 67 m² 220 028 € 3 284 €
41 AV HENRI MATISSE 80 m² 253 040 € 3 163 €
41 AV HENRI MATISSE 102 m² 349 962 € 3 431 €
41 AV HENRI MATISSE 102 m² 324 972 € 3 186 €
41 AV HENRI MATISSE 80 m² 320 000 € 4 000 €
9019 AV EDOUARD GRINDA 145 m² 410 060 € 2 828 €
6 AV VITTONE 60 m² 165 000 € 2 750 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 66 m² 278 982 € 4 227 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 85 m² 269 110 € 3 166 €
9018 AV EDOUARD GRINDA 59 m² 212 990 € 3 610 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 5 172 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 203 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Yvonne Vittone
Ventes sur la voie4
Voir Avenue Yvonne Vittone ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-27 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-22 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Vittone17 ventes depuis 2014 · 5 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda453 ventes · 2 625 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 574 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Vittone à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 569 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 922 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Vittone a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2023, appartement de 58 m² à 265 010 €, soit 4 569 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vittone ?

Non : 4 569 €/m² contre 5 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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