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France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue Joseph Giordan › n° 56

56 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 960 000 € (8 348 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0620052 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 566 610 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Abbaye de Roseland5 058 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +21 %Nice5 459 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 375 ventes comparables à moins de 78 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX11
LOGEMENTS324
Dernière vente : 8 348 €/m² en 2023 · +52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 321 € À 8 348 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/12/2023 n° 56 · Appartement · 5 p. 21/12/2023 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 960 000 €8 348 €/m² 8 348 €
13/07/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 13/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 509 000 €6 610 €/m² 6 610 €
03/06/2022 n° 56 · Appartement · 5 p. 03/06/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 726 900 €6 321 €/m² 6 321 €
21/07/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 590 000 €7 662 €/m² 7 662 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 372 € 7 633 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 348 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
169 AV DE FABRON 35 m² 229 985 € 6 571 €
169 AV DE FABRON 79 m² 574 962 € 7 278 €
169 AV DE FABRON 79 m² 532 539 € 6 741 €
169 AV DE FABRON 98 m² 557 032 € 5 684 €
169 AV DE FABRON 35 m² 206 990 € 5 914 €
169 AV DE FABRON 79 m² 416 014 € 5 266 €
169 AV DE FABRON 61 m² 365 024 € 5 984 €
169 AV DE FABRON 98 m² 499 996 € 5 102 €
169 AV DE FABRON 35 m² 185 990 € 5 314 €
169 AV DE FABRON 79 m² 364 980 € 4 620 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 372 € à 7 633 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Abbaye de Roseland
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Abbaye de Roseland ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 960 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 084 €
115 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland611 ventes · 5 058 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 459 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 348 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 115 m² à 960 000 €, soit 8 348 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Oui : 8 348 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +52 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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