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France › Nice › Gattamua › Avenue Joseph Giordan › n° 42

42 Avenue Joseph Giordan, Nice

Vendu 990 000 € (8 534 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0600055 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 425 492 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Joseph Giordan5 503 €/m² 480 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Gattamua4 593 €/m² 1 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice5 413 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 553 ventes comparables à moins de 77 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX11
LOGEMENTS324
Dernière vente : 8 534 €/m² en 2025 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Avenue Joseph Giordan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 476 € À 8 728 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/05/2025 n° 42 · Appartement · 5 p. 15/05/2025 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 990 000 €8 534 €/m² 8 534 €
07/02/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 07/02/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 310 000 €5 082 €/m² 5 082 €
18/09/2024 n° 42 · Appartement · 5 p. 18/09/2024 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 995 000 €8 728 €/m² 8 728 €
31/05/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 31/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 445 000 €7 063 €/m² 7 063 €
28/03/2023 n° 42 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 335 000 €5 492 €/m² 5 492 €
20/07/2022 n° 42 · Appartement · 1 p. 20/07/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 186 750 €5 188 €/m² 5 188 €
18/02/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 18/02/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €
09/07/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 375 000 €6 148 €/m² 6 148 €
19/05/2021 n° 42 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 93 000 €1 476 €/m² 1 476 €
30/04/2021 n° 42 · Appartement · 1 p. 30/04/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 846 € 9 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 534 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
185 T AV DE FABRON 23 m² 144 992 € 6 304 €
185 T AV DE FABRON 23 m² 163 990 € 7 130 €
185 T AV DE FABRON 107 m² 1 020 031 € 9 533 €
185 T AV DE FABRON 23 m² 165 002 € 7 174 €
185 T AV DE FABRON 78 m² 302 016 € 3 872 €
185 T AV DE FABRON 85 m² 534 990 € 6 294 €
185 T AV DE FABRON 95 m² 656 260 € 6 908 €
185 T AV DE FABRON 80 m² 515 040 € 6 438 €
185 T AV DE FABRON 78 m² 299 988 € 3 846 €
185 T AV DE FABRON 58 m² 265 002 € 4 569 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 846 € à 9 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Giordan
Fourchette courante5 077 – 6 604 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Joseph Giordan ↗
Gattamua
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune34ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gattamua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 990 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 102 €
116 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUEAvenue Joseph Giordan480 ventes depuis 2014 · 5 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGattamua1 338 ventes · 4 593 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 413 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Avenue Joseph Giordan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Avenue Joseph Giordan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 116 m² à 990 000 €, soit 8 534 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Giordan ?

Oui : 8 534 €/m² contre 5 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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