France › Nice › Paschetta › Avenue Jean Bares › n° 23

23 Avenue Jean Bares, Nice

Vendu 230 000 € (4 107 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 060001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue Jean Bares, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 819 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Jean Bares4 068 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Paschetta2 905 €/m² 258 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice3 810 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 1 523 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0456

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS58

Dernière vente : 4 107 €/m² en 2026 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Jean Bares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 014 € À 5 455 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/01/2026 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €

10/12/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 360 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/08/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/08/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 325 000 €4 452 €/m² 4 452 €

03/10/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 250 €3 819 €/m² 3 819 €

05/04/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/04/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 329 000 €3 739 €/m² 3 739 €

15/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 380 500 €5 285 €/m² 5 285 €

03/11/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 350 000 €4 795 €/m² 4 795 €

29/07/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 000 €4 013 €/m² 4 013 €

26/06/2020 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/06/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 360 000 €4 091 €/m² 4 091 €

28/05/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

26/05/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 359 000 €4 918 €/m² 4 918 €

28/05/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

13/03/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 000 €3 618 €/m² 3 618 €

30/12/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 600 000 €5 455 €/m² 5 455 €

28/12/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 325 000 €3 693 €/m² 3 693 €

28/07/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 255 000 €3 493 €/m² 3 493 €

29/04/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

13/06/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/06/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €

02/04/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 234 000 €3 205 €/m² 3 205 €

31/01/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 275 000 €3 819 €/m² 3 819 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Jean Bares, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+43 %5 810 €/m²Maison 96 m² · vendu 2026 n° 3+31 %5 342 €/m²Appt 117 m² · vendu 2020 n° 19−16 %3 412 €/m²Appt 79 m² · 47 ventes · 2026 n° 21+5 %4 261 €/m²Appt 88 m² · 6 ventes · 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI3 819 €/m²20 ventes · dernière 2026

AVENUE JEAN BARESMÉDIANE DE LA RUE 4 068 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−19 %3 295 €/m²Appt 96 m² · vendu 2016 n° 30−30 %2 841 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2026 n° 32−26 %2 997 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 620 € 6 318 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 107 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV FLORES 26 m² 110 006 € 4 231 €

6 COR SAINTE ROSALIE 44 m² 159 456 € 3 624 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 209 976 € 4 038 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 215 020 € 4 135 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 156 728 € 3 014 €

6 COR SAINTE ROSALIE 51 m² 202 011 € 3 961 €

6 COR SAINTE ROSALIE 28 m² 159 992 € 5 714 €

6 COR SAINTE ROSALIE 70 m² 290 010 € 4 143 €

6 COR SAINTE ROSALIE 51 m² 193 749 € 3 799 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 206 024 € 3 962 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 620 € à 6 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Flores

Fourchette courante2 811 – 4 348 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Flores ↗

Paschetta

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune124ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Paschetta ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-17 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Jean Bares86 ventes depuis 2014 · 4 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta258 ventes · 2 905 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 810 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Jean Bares à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 107 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Jean Bares a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 56 m² à 230 000 €, soit 4 107 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Bares ?

Oui : 4 107 €/m² contre 4 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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