France › Nice › Paschetta › Avenue Jean Bares › n° 21

21 Avenue Jean Bares, Nice

Vendu 460 000 € (5 227 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0600031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 013 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Jean Bares3 983 €/m² 82 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice3 821 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 82 ventes dans la rue

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Calée sur 1 432 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ED0456

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX9

LOGEMENTS58

Dernière vente : 5 227 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Jean Bares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 014 € À 5 491 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 460 000 €5 227 €/m² 5 227 €

13/12/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €

03/06/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 358 000 €4 068 €/m² 4 068 €

16/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 319 000 €4 311 €/m² 4 311 €

30/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 307 500 €5 491 €/m² 5 491 €

01/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €

03/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 350 000 €4 795 €/m² 4 795 €

29/07/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/07/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 000 €4 013 €/m² 4 013 €

26/06/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/06/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 360 000 €4 091 €/m² 4 091 €

28/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

26/05/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 359 000 €4 918 €/m² 4 918 €

28/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 250 000 €3 425 €/m² 3 425 €

13/03/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 275 000 €3 618 €/m² 3 618 €

30/12/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/12/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 600 000 €5 455 €/m² 5 455 €

28/12/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/12/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 325 000 €3 693 €/m² 3 693 €

28/07/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/07/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 255 000 €3 493 €/m² 3 493 €

29/04/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 220 000 €3 014 €/m² 3 014 €

13/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/06/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 258 000 €3 395 €/m² 3 395 €

02/04/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 234 000 €3 205 €/m² 3 205 €

31/01/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 275 000 €3 819 €/m² 3 819 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue Jean Bares, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+34 %5 342 €/m²Appt 117 m² · vendu 2020 n° 19−15 %3 397 €/m²Appt 72 m² · 46 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 013 €/m²20 ventes · dernière 2024

n° 23+12 %4 452 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2025

AVENUE JEAN BARESMÉDIANE DE LA RUE 3 983 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %3 295 €/m²Appt 96 m² · vendu 2016 n° 30−24 %3 030 €/m²Appt 66 m² · vendu 2024 n° 32−25 %2 997 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 061 € 6 318 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 227 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 AV FLORES 70 m² 399 770 € 5 711 €

18 AV FLORES 31 m² 115 010 € 3 710 €

18 AV FLORES 31 m² 139 996 € 4 516 €

18 AV FLORES 40 m² 150 000 € 3 750 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 206 024 € 3 962 €

6 COR SAINTE ROSALIE 51 m² 167 994 € 3 294 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 185 016 € 3 558 €

6 COR SAINTE ROSALIE 22 m² 138 996 € 6 318 €

6 COR SAINTE ROSALIE 51 m² 171 513 € 3 363 €

6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 209 976 € 4 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 061 € à 6 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Flores

Fourchette courante2 832 – 4 465 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Flores ↗

Paschetta

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Paschetta ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-16 %

Rendement brut5.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 460 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 595 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Jean Bares82 ventes depuis 2014 · 3 983 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Jean Bares à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Jean Bares a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 88 m² à 460 000 €, soit 5 227 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Bares ?

Oui : 5 227 €/m² contre 3 983 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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