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France › Nice › Saint-Augustin › Avenue Jean Bares › n° 21

21 Avenue Jean Bares, Nice

Vendu 460 000 € (5 227 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0620028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Avenue Jean Bares, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 211 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Jean Bares4 068 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Saint-Augustin2 880 €/m² 789 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice3 893 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
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Calée sur 1 710 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0456
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX9
LOGEMENTS58
Dernière vente : 5 227 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Jean Bares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 919 € À 5 491 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/10/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 460 000 €5 227 €/m² 5 227 €
13/12/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €
03/06/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/06/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 358 000 €4 068 €/m² 4 068 €
16/05/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 319 000 €4 311 €/m² 4 311 €
30/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/12/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 307 500 €5 491 €/m² 5 491 €
01/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Jean Bares, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+43 %5 810 €/m²Maison 96 m² · vendu 2026n° 3+31 %5 342 €/m²Appt 117 m² · vendu 2020n° 19−16 %3 412 €/m²Appt 79 m² · 47 ventes · 2026
n° 21VOUS ÊTES ICI4 211 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 23−4 %3 916 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2026
AVENUE JEAN BARESMÉDIANE DE LA RUE 4 068 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−19 %3 295 €/m²Appt 96 m² · vendu 2016n° 30−30 %2 841 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2026n° 32−26 %2 997 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 977 € 4 679 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 227 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DES PINS 44 m² 86 988 € 1 977 €
16 AV DES PINS 64 m² 185 024 € 2 891 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 66 m² 179 982 € 2 727 €
44 T AV SAINT AUGUSTIN 27 m² 113 994 € 4 222 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 64 m² 190 976 € 2 984 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 54 m² 175 014 € 3 241 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 67 m² 209 978 € 3 134 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 73 m² 230 023 € 3 151 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 90 m² 219 960 € 2 444 €
44 AV SAINT AUGUSTIN 75 m² 183 000 € 2 440 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 977 € à 4 679 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Pins
Fourchette courante2 860 – 4 441 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Pins ↗
Saint-Augustin
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune126ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Saint-Augustin ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-15 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 460 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 595 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Jean Bares86 ventes depuis 2014 · 4 068 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Augustin789 ventes · 2 880 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 893 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Jean Bares à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 710 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Jean Bares a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 88 m² à 460 000 €, soit 5 227 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Jean Bares ?

Oui : 5 227 €/m² contre 4 068 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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