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France › Nice › Paschetta › Avenue Flores › n° 21

21 Avenue Flores, Nice

Vendu 110 000 € (4 231 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1938 · CP 0600038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 231 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +38 %Avenue Flores3 073 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +48 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Nice3 821 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 1 432 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
Dernière vente : 4 231 €/m² en 2022 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Flores

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
09/08/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/08/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 061 € 6 318 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 231 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 AV FLORES 70 m² 399 770 € 5 711 €
18 AV FLORES 31 m² 115 010 € 3 710 €
18 AV FLORES 31 m² 139 996 € 4 516 €
18 AV FLORES 40 m² 150 000 € 3 750 €
6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 206 024 € 3 962 €
6 COR SAINTE ROSALIE 51 m² 167 994 € 3 294 €
6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 185 016 € 3 558 €
6 COR SAINTE ROSALIE 22 m² 138 996 € 6 318 €
6 COR SAINTE ROSALIE 51 m² 171 513 € 3 363 €
6 COR SAINTE ROSALIE 52 m² 209 976 € 4 038 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 061 € à 6 318 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Flores
Fourchette courante2 832 – 4 465 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Flores ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-16 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
471 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Flores45 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Flores à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Flores a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/08/2022, appartement de 26 m² à 110 000 €, soit 4 231 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Flores ?

Oui : 4 231 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +38 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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