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France › Nice › Paschetta › Avenue Flores › n° 28

28 Avenue Flores, Nice

Vendu 135 000 € (4 355 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 0600042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 387 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Avenue Flores3 073 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice3 801 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 1 424 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 355 €/m² en 2025 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Avenue Flores

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 065 € À 4 355 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €
10/01/2020 n° 28 · Appartement 10/01/2020 · APPT · 155 M² Appartement 155 m² 320 000 €2 065 €/m² 2 065 €
26/08/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 5 711 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 355 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 AV FLORES 25 m² 104 000 € 4 160 €
16 AV FLORES 82 m² 230 010 € 2 805 €
18 AV FLORES 31 m² 115 010 € 3 710 €
18 AV FLORES 31 m² 139 996 € 4 516 €
18 AV FLORES 40 m² 150 000 € 3 750 €
34 AV FLORES 124 m² 385 764 € 3 111 €
29 AV FLORES 70 m² 399 770 € 5 711 €
84 BD PASTEUR 42 m² 132 006 € 3 143 €
84 BD PASTEUR 79 m² 174 985 € 2 215 €
84 BD PASTEUR 44 m² 174 988 € 3 977 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 5 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Flores
Fourchette courante2 832 – 4 465 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Flores ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEAvenue Flores45 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 801 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Avenue Flores à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 355 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 424 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Avenue Flores a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 31 m² à 135 000 €, soit 4 355 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Flores ?

Oui : 4 355 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +42 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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