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France › Nice › Paschetta › Avenue Flores › n° 18

18 Avenue Flores, Nice

Vendu 140 000 € (4 516 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 710 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue Flores3 073 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Paschetta2 866 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice3 785 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue
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Calée sur 1 411 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LK0183
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 516 €/m² en 2024 · +47 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Flores

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 125 € À 4 516 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2024 n° 18 · Appartement · 1 p. 09/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 140 000 €4 516 €/m² 4 516 €
10/06/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
12/04/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/04/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €
22/10/2018 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/10/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 250 € 5 711 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 516 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV FLORES 82 m² 230 010 € 2 805 €
86 BD PASTEUR 44 m² 163 988 € 3 727 €
86 BD PASTEUR 18 m² 86 382 € 4 799 €
86 BD PASTEUR 28 m² 35 000 € 1 250 €
86 BD PASTEUR 36 m² 114 984 € 3 194 €
28 AV FLORES 31 m² 135 005 € 4 355 €
88 BD PASTEUR 21 m² 105 000 € 5 000 €
29 AV FLORES 70 m² 399 770 € 5 711 €
84 BD PASTEUR 42 m² 132 006 € 3 143 €
84 BD PASTEUR 79 m² 174 985 € 2 215 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 5 711 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Flores
Fourchette courante2 832 – 4 465 €/m²
vs commune-17 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Flores ↗
Paschetta
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune125ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Paschetta ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut5.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
562 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Flores45 ventes depuis 2014 · 3 073 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaschetta248 ventes · 2 866 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 785 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Flores à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 516 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 411 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Flores a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2024, appartement de 31 m² à 140 000 €, soit 4 516 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Flores ?

Oui : 4 516 €/m² contre 3 073 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +47 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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