France › Nice › Marceau › Avenue Emmanuel Bridault › n° 12

12 Avenue Emmanuel Bridault, Nice

Vendu 325 000 € (4 063 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 062006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 726 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Emmanuel Bridault4 330 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 879 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 4 145 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0177

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 063 €/m² en 2021 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Emmanuel Bridault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 188 € À 4 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/12/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €

31/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 255 000 €3 188 €/m² 3 188 €

28/11/2014 n° 12 · Appartement 28/11/2014 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 395 000 €3 726 €/m² 3 726 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Emmanuel Bridault, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 348 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE EMMANUEL BRIDAULTMÉDIANE DE LA RUE 4 330 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−19 %3 517 €/m²Appt 39 m² · 19 ventes · 2026

n° 12VOUS ÊTES ICI3 726 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 14−14 %3 711 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2022 n° 16−38 %2 705 €/m²Appt 122 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 467 € 7 071 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE MARCEAU 27 m² 89 991 € 3 333 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 114 993 € 4 259 €

14 RUE MARCEAU 25 m² 77 000 € 3 080 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 158 004 € 5 852 €

14 RUE MARCEAU 25 m² 130 000 € 5 200 €

12 RUE MARCEAU 20 m² 78 000 € 3 900 €

12 RUE MARCEAU 15 m² 37 005 € 2 467 €

12 RUE MARCEAU 55 m² 195 415 € 3 553 €

12 RUE MARCEAU 88 m² 322 520 € 3 665 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 467 € à 7 071 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Emmanuel Bridault

Fourchette courante4 000 – 5 305 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut5.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Emmanuel Bridault35 ventes depuis 2014 · 4 330 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Emmanuel Bridault à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 145 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Emmanuel Bridault a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/12/2021, appartement de 80 m² à 325 000 €, soit 4 063 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emmanuel Bridault ?

Non : 4 063 €/m² contre 4 330 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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