France › Nice › Marceau › Avenue Emmanuel Bridault › n° 10

10 Avenue Emmanuel Bridault, Nice

Vendu 177 200 € (4 544 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 517 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Emmanuel Bridault4 330 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Marceau3 378 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 878 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 4 207 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0181

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX6

LOGEMENTS38

Dernière vente : 4 544 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Emmanuel Bridault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 063 € À 7 071 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2026 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/04/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 177 200 €4 544 €/m² 4 544 €

26/11/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 26/11/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 92 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/08/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 08/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €

02/01/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/01/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 200 €7 071 €/m² 7 071 €

13/06/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/06/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

24/04/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 292 000 €5 509 €/m² 5 509 €

12/07/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 12/07/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 112 000 €2 872 €/m² 2 872 €

16/10/2019 n° 10 · Appartement 16/10/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

01/08/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 01/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 94 990 €3 958 €/m² 3 958 €

05/07/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 05/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/03/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/03/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 97 000 €6 467 €/m² 6 467 €

11/10/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 11/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 102 000 €3 517 €/m² 3 517 €

14/09/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 113 000 €4 346 €/m² 4 346 €

12/07/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 112 000 €3 500 €/m² 3 500 €

14/06/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 131 850 €2 198 €/m² 2 198 €

30/06/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

21/09/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 66 000 €2 063 €/m² 2 063 €

28/05/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

25/02/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 25/02/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Emmanuel Bridault, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 348 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE EMMANUEL BRIDAULTMÉDIANE DE LA RUE 4 330 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10VOUS ÊTES ICI3 517 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 12−14 %3 726 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2021 n° 14−14 %3 711 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2022 n° 16−38 %2 705 €/m²Appt 122 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 467 € 5 852 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 544 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 B RUE MARCEAU 20 m² 53 000 € 2 650 €

14 B RUE MARCEAU 55 m² 192 995 € 3 509 €

14 B RUE MARCEAU 40 m² 110 000 € 2 750 €

14 B RUE MARCEAU 10 m² 30 000 € 3 000 €

14 B RUE MARCEAU 24 m² 88 992 € 3 708 €

14 B RUE MARCEAU 26 m² 130 000 € 5 000 €

14 B RUE MARCEAU 40 m² 152 520 € 3 813 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 89 991 € 3 333 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 114 993 € 4 259 €

14 RUE MARCEAU 27 m² 158 004 € 5 852 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 467 € à 5 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Emmanuel Bridault

Fourchette courante4 000 – 5 305 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Emmanuel Bridault ↗

Marceau

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune112ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-31 %

Voir Marceau ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut4.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Emmanuel Bridault35 ventes depuis 2014 · 4 330 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau581 ventes · 3 378 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 878 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Emmanuel Bridault à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 544 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 207 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Emmanuel Bridault a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 39 m² à 177 200 €, soit 4 544 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emmanuel Bridault ?

Oui : 4 544 €/m² contre 4 330 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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