France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue du Puits › n° 4

4 Avenue du Puits, Nice

Vendu 1 061 500 € (8 701 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0600062 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 318 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue du Puits5 379 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 482 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 1 374 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LM0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 8 701 €/m² en 2025 · +62 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue du Puits

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 242 € À 8 701 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 1 061 500 €8 701 €/m² 8 701 €

11/07/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 475 000 €4 318 €/m² 4 318 €

08/02/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 715 000 €5 861 €/m² 5 861 €

19/07/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 263 000 €4 242 €/m² 4 242 €

28/08/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/08/2015 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 775 000 €4 306 €/m² 4 306 €

24/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/06/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 254 000 €5 292 €/m² 5 292 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue du Puits, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+27 %6 851 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024 n° 1 B−8 %4 933 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2022 n° 3−42 %3 113 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2023 n° 9+18 %6 343 €/m²Maison 181 m² · vendu 2021

AVENUE DU PUITSMÉDIANE DE LA RUE 5 379 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %5 268 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI4 318 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 6−35 %3 510 €/m²Maison 359 m² · 2 ventes · 2022 n° 10−16 %4 500 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 733 € 8 701 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 701 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B AV DU PUITS 60 m² 366 120 € 6 102 €

1 B AV DU PUITS 73 m² 321 930 € 4 410 €

1 B AV DU PUITS 75 m² 369 975 € 4 933 €

1 AV DU PUITS 77 m² 669 977 € 8 701 €

2 AV DU PUITS 94 m² 505 626 € 5 379 €

2 AV DU PUITS 94 m² 410 028 € 4 362 €

2 AV DU PUITS 24 m² 141 000 € 5 875 €

2 AV DU PUITS 68 m² 442 000 € 6 500 €

3 AV DU PUITS 94 m² 504 968 € 5 372 €

23 AV EDITH CAVELL 45 m² 279 990 € 6 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 733 € à 8 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Puits

Fourchette courante5 376 – 6 922 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Puits ↗

Cimiez-Valrose

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+20 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 1,06 M€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 211 €

122 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue du Puits25 ventes depuis 2014 · 5 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue du Puits à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 701 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 374 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue du Puits a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 122 m² à 1 061 500 €, soit 8 701 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Puits ?

Oui : 8 701 €/m² contre 5 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +62 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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