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France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue du Puits › n° 2

2 Avenue du Puits, Nice

Vendu 141 000 € (5 875 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 156 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue du Puits5 379 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice5 487 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue
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Calée sur 1 342 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LM0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 5 875 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue du Puits

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 578 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/01/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/01/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 141 000 €5 875 €/m² 5 875 €
08/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/07/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 505 625 €5 379 €/m² 5 379 €
23/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/10/2023 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 410 000 €4 362 €/m² 4 362 €
11/02/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/02/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 442 000 €6 500 €/m² 6 500 €
20/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2020 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 415 000 €3 578 €/m² 3 578 €
24/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/10/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 495 000 €5 156 €/m² 5 156 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue du Puits, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 Bn° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+27 %6 851 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024n° 1 B−8 %4 933 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2022n° 3−42 %3 113 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2023n° 9+18 %6 343 €/m²Maison 181 m² · vendu 2021
AVENUE DU PUITSMÉDIANE DE LA RUE 5 379 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 156 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 4−11 %4 805 €/m²Appt 122 m² · 6 ventes · 2025n° 6−35 %3 510 €/m²Maison 359 m² · 2 ventes · 2022n° 10−16 %4 500 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2020
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 733 € 8 701 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 875 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV DU PUITS 77 m² 669 977 € 8 701 €
4 AV DU PUITS 122 m² 1 061 522 € 8 701 €
30 AV EDITH CAVELL 75 m² 279 975 € 3 733 €
30 AV EDITH CAVELL 56 m² 310 016 € 5 536 €
30 AV EDITH CAVELL 65 m² 257 010 € 3 954 €
30 AV EDITH CAVELL 56 m² 330 008 € 5 893 €
30 AV EDITH CAVELL 75 m² 540 600 € 7 208 €
30 AV EDITH CAVELL 91 m² 580 034 € 6 374 €
30 AV EDITH CAVELL 108 m² 699 948 € 6 481 €
1 B AV DU PUITS 75 m² 369 975 € 4 933 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 733 € à 8 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Puits
Fourchette courante5 376 – 6 922 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Puits ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 141 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue du Puits25 ventes depuis 2014 · 5 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue du Puits à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 342 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue du Puits a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/01/2025, appartement de 24 m² à 141 000 €, soit 5 875 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Puits ?

Oui : 5 875 €/m² contre 5 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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