France › Nice › Potiers › Avenue des Orangers › n° 2

2 Avenue des Orangers, Nice

Vendu 375 000 € (5 435 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 559 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue des Orangers5 556 €/m² 282 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Potiers4 355 €/m² 1 001 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 643 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 282 ventes dans la rue

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Calée sur 5 348 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0132

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX7

LOGEMENTS34

Dernière vente : 5 435 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Orangers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 000 € À 6 452 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 375 000 €5 435 €/m² 5 435 €

27/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/06/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €

26/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 199 000 €4 975 €/m² 4 975 €

28/03/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 337 000 €5 185 €/m² 5 185 €

11/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 275 000 €4 167 €/m² 4 167 €

12/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 255 000 €4 554 €/m² 4 554 €

04/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 174 200 €6 452 €/m² 6 452 €

13/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 252 100 €4 502 €/m² 4 502 €

18/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/04/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 155 000 €4 559 €/m² 4 559 €

16/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 320 000 €5 517 €/m² 5 517 €

14/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 295 000 €5 086 €/m² 5 086 €

06/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

13/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 95 000 €3 958 €/m² 3 958 €

06/11/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 211 000 €3 576 €/m² 3 576 €

22/07/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/07/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue des Orangers, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−2 %5 421 €/m²Appt 95 m² · vendu 2025 n° 3+1 %5 614 €/m²Appt 118 m² · 8 ventes · 2026 n° 5+39 %7 738 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2026 n° 7−40 %3 333 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 9−23 %4 301 €/m²Appt 28 m² · 16 ventes · 2025 n° 11−6 %5 206 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024 n° 13−8 %5 113 €/m²Appt 33 m² · 10 ventes · 2026

AVENUE DES ORANGERSMÉDIANE DE LA RUE 5 556 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 559 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 6+8 %6 025 €/m²Appt 125 m² · 2 ventes · 2023 n° 6 T+11 %6 188 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2025 n° 6 B−29 %3 917 €/m²Appt 88 m² · 17 ventes · 2025 n° 8−24 %4 239 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2026 n° 10−10 %5 000 €/m²Appt 31 m² · 41 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue des Orangers →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 923 € 8 540 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 435 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE BOTTERO 82 m² 396 962 € 4 841 €

6 RUE BOTTERO 91 m² 650 013 € 7 143 €

6 RUE BOTTERO 20 m² 115 100 € 5 755 €

6 RUE BOTTERO 65 m² 520 000 € 8 000 €

6 RUE BOTTERO 77 m² 485 023 € 6 299 €

6 RUE BOTTERO 38 m² 117 002 € 3 079 €

6 RUE BOTTERO 82 m² 421 480 € 5 140 €

6 RUE BOTTERO 81 m² 619 974 € 7 654 €

6 RUE BOTTERO 82 m² 414 592 € 5 056 €

6 RUE BOTTERO 82 m² 589 990 € 7 195 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 923 € à 8 540 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Orangers

Fourchette courante4 966 – 6 981 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Orangers ↗

Potiers

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Potiers ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+23 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 375 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 251 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Orangers282 ventes depuis 2014 · 5 556 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPotiers1 001 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Orangers à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 435 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 348 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Orangers a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 69 m² à 375 000 €, soit 5 435 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Orangers ?

Non : 5 435 €/m² contre 5 556 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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