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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 63

63 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 225 000 € (4 245 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 062007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 333 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 637 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 981 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ME0125
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 245 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 959 € À 4 245 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €
08/08/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 08/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 141 280 €3 818 €/m² 3 818 €
03/08/2022 n° 63 · Appartement · 3 p. 03/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 128 000 €3 200 €/m² 3 200 €
23/12/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 23/12/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 107 000 €3 242 €/m² 3 242 €
27/09/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 180 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/02/2017 n° 63 · Appartement · 2 p. 20/02/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 176 500 €3 602 €/m² 3 602 €
17/11/2015 n° 63 · Appartement · 2 p. 17/11/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 000 €2 959 €/m² 2 959 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 9 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 245 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
59 AV DE PESSICART 90 m² 429 210 € 4 769 €
56 B AV DE PESSICART 34 m² 140 012 € 4 118 €
1 IMP MIRASOL 70 m² 679 980 € 9 714 €
1 IMP MIRASOL 70 m² 380 030 € 5 429 €
59 AV DE PESSICART 40 m² 102 000 € 2 550 €
59 AV DE PESSICART 37 m² 129 500 € 3 500 €
6 IMP MIRASOL 90 m² 119 970 € 1 333 €
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
5 IMP DES LILAS 45 m² 315 000 € 7 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 024 – 5 189 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 245 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2025, appartement de 53 m² à 225 000 €, soit 4 245 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 4 245 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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