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France › Nice › Borriglione-Saint Lambert › Avenue Borriglione › n° 44

44 Avenue Borriglione, Nice

Vendu 130 000 € (3 611 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 563 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Borriglione4 360 €/m² 378 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Borriglione-Saint Lambert3 822 €/m² 640 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 624 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 378 ventes dans la rue
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Calée sur 3 548 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LO0032 + LO0743
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 611 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Borriglione

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 639 € À 4 545 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/11/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
23/05/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €
03/09/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 03/09/2024 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 340 000 €3 864 €/m² 3 864 €
28/10/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 28/10/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 400 000 €4 545 €/m² 4 545 €
25/08/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 25/08/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 310 000 €3 563 €/m² 3 563 €
18/02/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 18/02/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 65 000 €3 250 €/m² 3 250 €
05/09/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/09/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 279 000 €3 720 €/m² 3 720 €
14/05/2019 n° 44 · Appartement · 1 p. 14/05/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 71 000 €3 550 €/m² 3 550 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 903 € 7 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 611 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 AV BORRIGLIONE 80 m² 280 000 € 3 500 €
4 AV VON DERWIES 59 m² 295 000 € 5 000 €
4 AV VON DERWIES 59 m² 326 978 € 5 542 €
4 AV VON DERWIES 42 m² 207 984 € 4 952 €
4 AV VON DERWIES 21 m² 163 002 € 7 762 €
4 AV VON DERWIES 38 m² 174 496 € 4 592 €
4 AV VON DERWIES 39 m² 215 007 € 5 513 €
4 AV VON DERWIES 21 m² 109 998 € 5 238 €
4 AV VON DERWIES 59 m² 348 985 € 5 915 €
4 AV VON DERWIES 41 m² 151 987 € 3 707 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 903 € à 7 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Alfred Borriglione
Fourchette courante3 950 – 5 206 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Alfred Borriglione ↗
Borriglione-Saint Lambert
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune76ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Borriglione-Saint Lambert ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
652 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Borriglione378 ventes depuis 2014 · 4 360 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBorriglione-Saint Lambert640 ventes · 3 822 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 624 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Borriglione à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Borriglione a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 36 m² à 130 000 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Borriglione ?

Non : 3 611 €/m² contre 4 360 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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