France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Andre Chenier › n° 23

23 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 850 000 € (7 265 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2022 · CP 0630055 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 237 265 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +55 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Parc Chambrun5 423 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice6 231 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 91 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EC0046 + EC0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX1

LOGEMENTS—

TERRAIN767 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 7 265 €/m² en 2021 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue Andre Chenier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/07/2021 n° 23 · Maison · 6 p. 23/07/2021 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 850 000 €7 265 €/m² 7 265 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Andre Chenier, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 013 €/m²Appt 85 m² · 16 ventes · 2025 n° 3+5 %4 899 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2024 n° 7−5 %4 428 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2023 n° 9+58 %7 386 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 11−19 %3 780 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2021 n° 13+0 %4 667 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016 n° 15−18 %3 857 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+117 %10 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 19+0 %4 681 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022

n° 23VOUS ÊTES ICI7 265 €/m²1 vente · dernière 2021

AVENUE ANDRE CHENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 685 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 503 €/m²Appt 75 m² · vendu 2018 n° 8−16 %3 912 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2018 n° 12−67 %1 529 €/m²Appt 51 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 964 € 12 083 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 265 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV GEORGE SAND 120 m² 1 449 960 € 12 083 €

7 A AV PIATTI 110 m² 1 206 810 € 10 971 €

7 A AV PIATTI 110 m² 749 980 € 6 818 €

7 A AV PIATTI 110 m² 1 049 950 € 9 545 €

19 AV ALFRED DE VIGNY 94 m² 460 036 € 4 894 €

22 AV ALFRED DE VIGNY 116 m² 960 016 € 8 276 €

20 AV ALFRED DE VIGNY 72 m² 750 024 € 10 417 €

20 AV ALFRED DE VIGNY 72 m² 779 976 € 10 833 €

20 AV ALFRED DE MUSSET 197 m² 1 381 561 € 7 013 €

3 AV GEORGE SAND 120 m² 470 040 € 3 917 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 964 € à 12 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 333 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue André Chénier

Ventes sur la voie1

Voir Avenue André Chénier ↗

Parc Chambrun

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune45ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+19 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 850 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 298 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun980 ventes · 5 423 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 231 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 265 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 91 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/07/2021, maison de 117 m² à 850 000 €, soit 7 265 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Oui : 7 265 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +55 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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